德州的房价怎么样？

德州的房价怎么样？

总体来说，德州房价偏高了。但是在三四线城市房价普遍看涨的情况下，德州房价还没到离谱的状态，毕竟德州的地理位置和人文条件在这摆着，不管大家愿意不愿意，未来德州的房价不会有跳水的可能，只能说增长快慢的问题。

1、德州的地理位置决定了人口会持续向德州集中，城区人口会持续增加。可以说在冀东南、鲁西北只有一个德州可以具有这么好要的交通条件，无论河北的衡水还是山东的滨州聊城，都不可能与德州区位优势相提并论。周边人包含山东和河北的十几个县城，人口稠密，人口众多，每个县域都有50万左右的人口，德州对周边县城的影响力非常巨大，人口向德州集中是一种必然。

2、德州经济发展迅速，周边城市化加快。多年前，德州一直是山东的落后地区，最近几年，德州经济已经开始起飞 。2017年全市实现地区生产总值（GDP）3140.18亿元.而周边的衡水比德州差很远。

3、德州距离周边各县城较近，人们有进入市区置业的需求。包含很悲故城、景县在内的一些企业也搬迁到德州开发区，说明德州的吸引了还是很强。德州高铁东站的开通，对市区向东发展起到了拉动作用。

总之，德州的房价尽管在过去两年增加较快，但是未来不具备下行的条件。

德州的房价用一句话来总结，就是本地人买不起，外地人可以来购买！为什么这么说呢？因为从2016年到2017年底，从德城区到下属各县市，房价从4000多一路狂升到7000左右，个别地方8000一9000元／平方未。而工人工资呢，一般女工2000一3000元／月，男工4000一5000元／月。工人一个月的工资除去吃喝等消费，夫妻＝人合起来都买不了一个平方！！！也可能有挣的多，但总是极少数！而且这极少数人早就有了房子啦，有的不只是一套。所以本地人特别是一般人是买不起的！虽然政府现在搞限价，但效果不理想。

答题背景：我是经常去德州。德州朋友也很多，大家聊起德州房价，都说涨的太厉害了，买不起。

然后说一下德州这座城市，德州属于3线城市。但是房价已经快与二线城市接轨了，最近这一年价格涨的离谱。大家看看德州市德城区二手房均价

2017年三月份是5763元，截止到这个月，德城区二手房均价是7479元。涨了1716元。

但是我德州的朋友告诉我他们的工资没有涨。而且现在山东省三四线城市房价畸形，不仅德州房价偏高，我了解到的聊城高唐县房价5000多，泰安东平县也是5000多，泰安房价近一年来也在蹭蹭的往上涨。

真心不希望房价涨。我真心的能感受到买了房子以后带来的压力。房价越高给咱们这帮小青年带来的压力越大。

德州的房价与当地的经济水平基本相匹配，炒作成份和房地产泡沫不是没有，但泡沫和炒作程度与当地的发展基本上吻合一致，德州房地产需求的主体还是以刚需为主。

在历经2007年到2012年的房地产的火爆时期后，12年至15年德州房价进入相对平稳的时期，部分房源价格有下滑趋势。进入17年，德州房地产价格提速增快，东部新城区一些精品楼盘已跨入每平万元行列，这其中永安新区对其四周的带动和辐射是主要原因，因此而造成的炒房和投机行为有抬头的趋势，但德州不属于个例，德州四周三四线城市房价皆在新区影响和拉动影响之内。德州市发展处于山东内陆中游偏下水平，因此眼下德州的房价相对于山东本省或者其周围其他城市而言也处于与其相适应的水平。

德州区位优势明显，是山东的北大门，进京的南大门，有九达天衢之称，京沪高铁和京沪高速让德州与一些经济发展强市进入了一小时功能圈，随着德州新城拓展东进，济南南进，京津冀及环渤海发展区域的拉动辐射，相信德州的房价会随着本地经济的发展进入一个不温不火，稳步发展，相对高位的运行期。

德州房子真心白菜价，有哥们在德州，我在石家庄，唉，经济相差无几，房价天壤之别，看着德州几千的房价也就顶多算是石家庄偏远地方得一个零头，居然还有说贵的！唉真是醉了！德州房价不要太便宜呀！

德州市区的房价目前已经超过万元，个别楼盘还要高，开发区的新建楼盘也超过一万，随着一线房企进入德州，房价突破两万也是很快的事情。和德州居民收入相比还是偏高了。

所辖属的区县齐河，禹城房价算高的，武城夏津相对低一点。也是在一路上涨，高的已经逼近一万，低的也突破五千。

从前年下半年，尤其是去年涨的较快，基本上开发区，部分县里的房价就翻翻了。

这个问题不好说。不过德州尽管平均工资水平在山东算低的，但看起来有钱人很多，滿大街都是汽车，饭店多且人滿为患，海参专卖店、烧烤一条街、烘焙房比比皆是。养狗养猫的不少。一副不差钱的样子。

小编看来卖房或者是炒房的吧。一个月平均3000元左右的工资，房价到了万元左右的房价，德州GDP全省12名，经济发展乏力的城市，外来人口又少的城市，你不觉得现在的房价已经偏离了吗

德州的房价太高了，按当地的工资水平买个房子需要一辈子的积蓄都不够。唉，太不靠谱了。

差的太多，步子再大点，胆子再大点，