刚需，想在2021年杭州良渚买房，杭州房价会涨么？

刚需，想在2021年杭州良渚买房，杭州房价会涨么？

最近我一直在想，在杭州买房多少预算才算是刚需呢？

想了很久，还是以房子单价，和面积为评判标准，是比较合理的。

我觉得哈：只考虑3万以下单价的房子，且面积小于或约等于100㎡，差不多算是刚需。

把价格限定了之后，那么就可以开始选择板块了。

题主选择良渚，那么竞品应该是2万多单价的区域。

哪些板块是2万左右价格，且性价比还不错的呢？

注：图中灰色的是没有限价的区域。

答案是： 崇贤（23000左右）、星桥（22000左右）、东湖新城、大江东（19000左右）。

我重点说两个板块：崇贤、大江东。

崇贤板块

寻找价格洼地的维度也许有很多，最简单的一个，就是距离：到市中心的距离，是衡量价值与价格的最显性标准。

2万单价，离杭州主城最近的板块，百度地图拉了一下：到武林广场12KM。

就这个价格来说，是非常香的，但是目前还没有地铁规划，出行全靠汽车。

但是恰恰交通的不方便，让这里成为了刚需最后的庇护，200万安家杭州。

为什么是崇贤？

因为它是多个维度的交界之地，也就是俗称的“三不管”地带。

首先，它是拱墅区与余杭区的交界之地，这里，拱墅区的发展重心最近几年才移到石祥路以北，余杭区的重点最近一直在未来科技城，两个区的发展，暂时都不在它身上；

其次，它是主城区和余杭区的交界之地，对于主城区的很多客户来说，选择余杭多少有些将就，而对于余杭的客户来说，他们更愿意到未来科技城、良渚和临平去安家，那里配套等更好；

而杭州的城市发展，东有智造大走廊，南有拥江发展，西有科创大走廊，唯独城北的发展一直定位不明确，导致暂时的落后；

最后，它还是余杭“三城一区”规划的中间地带，临平副城、良渚新城、未来科技城和大径山生态保护区的规划里，临平和良渚之间，留下了一个叫做崇贤的地方。

似乎看上去，这里有许多不足的地方。

可是偏偏城市发展有它诡异的逻辑，特别是板块、城区交界的地方，往往在形成价格洼地的同时，会给未来留足巨大的增长空间。

主城区，几乎每个板块交界处，都产生过类似的奇迹：

三桥东西两侧，上城区和江干区交界的地方，诞生了杭州全新的市中心：钱江新城，杭州首个成片的豪宅区，就出现在这里....

未来会怎么样，我们拭目以待吧~

1966年以前，“围垦运动”在钱塘江边“造”出了50多万亩滩涂，这一大片土地里，大江东占了大部分。自滩涂而来，向新城而生。

说道大江东，大家的第一印象是：工业聚集地、偏远、杭州本地人眼中的农村......

但是现在的大江东或者未来的大江东呢？还会是这样吗？

多条地铁贯穿、高端产业、制造业蓄势待发、土地供应要多少有多少.....

交通变化

杭州地铁7号线明年建成，沿线经过市民中心、奥体、机场、大江东，全线47.5公里，24个车站。

还有地铁8号线也会在大江东交汇，且目前进度喜人，11月8日，一期工程已洞通。

产业变化

大江东布局集成电路产业链，中芯晶圆要做中国“芯”。

前年12月底，杭州中芯晶圆大尺寸半导体硅片在大江东开工，2019年上半年实现投产。这不仅使大江东集成电路产业链补“短板”变“长板”，也将填补国内大尺寸半导体硅片生产领域的空白。

嘉德航空厂房建设如火如荼，浙大航空制造高端装备研究中心已投用，航空航天产业蓄势待发。

水陆两栖飞机AG600金属舱门，大江东造！

浙大飞机数字化高端装备技术，在大江东研制！

客机机舱上的座椅配件，不久后打上大江东印记！

……

最后是汽车产业， 长安福特两大整车及配套企业，浙江省首个高端豪华汽车品牌在这里起航。

区域内，汽车产业已基本形成从整车制造、零部件配套到技术研发、机器人应用的汽车产业链闭环。

集聚了长安福特、林肯汽车、广汽传祺、东风裕隆、吉利汽车等汽车品牌。

引进了加拿大麦格纳、德国大陆、法国佛吉亚、美国李尔等近百家零部件企业。

规划产能为年产整车160万辆，已建成80万辆产能，着力打造“三千亿级”汽车产业集群。

从直观的数字上看，这些整车及其零部件企业，已在大江东投资总额超600亿元。

小结：就产业这一块儿来说，由于充足的土地供应，便宜的地价，大江东对于引进优质企业，有不可小觑的优势。

良渚板块

相比其他板块，良渚有什么优势呢？

答案：位置、文化氛围。

位置上离目前杭州最火热的地方： 未来科技城 。

直线距离只有八公里，而且目前地铁2号线已经开通。

目前板块发展所需的规划利好消息众多，教育、商业、交通、产业……在整体布局上无一遗漏，并且一直以打造“城北副中心、杭州新地标”为目标，因此起点很高，未来区域内的城市界面也很值得期待。

以后的发展主要以三个产业为主：文化旅游产业带、生命健康产业带和信息经济产业带。

三个产业对于环境的影响很小，因此在生态宜居方面，良渚可以说有一定的优越性。

以后的商业配套也值得期待。

永旺梦乐城、西田城和金地oopcity、未来之光（在建）等商业综合体陆续建设、营业。

更让人激动的还有去年华润置地竞得良渚新城 50万平方米 的规划地铁上盖综合体住宅用地。

小结：

人在未来科技城这边上班的小伙伴，手里的积蓄还不那么多，考虑良渚是性价比较高的选择。

另外题主还问了未来杭州房价的趋势。

以目前这段时间的摇号来看，热板板块依然火热（滨江区御滨府4000多人报名），价格香依然报名人多（荣望轩、彩虹天空之城、春语蓝庭、大溪谷）。

但是不热门板块的楼盘不太好卖，性价比不高的楼盘不好卖，甚至流摇。

关注我，了解更多杭州楼市~

当然你也可以看看我的其他回答哟，关于杭州房价涨跌的分析。

点个赞再走吧，蟹蟹。

先说结论： 杭州房价会涨，良渚房价也会涨。

春光潋滟的杭州，随处都是欣欣向荣的意象。

现在是2021年的春季，放眼这座城市，江河汇、望江新城、运河新城、大江东.....一个个新城也如花儿般悄然绽放，在耀眼的阳光间交替着绿叶。

在喧闹的房地产市场中，良渚新城的表现，绝对算得上是一枝独秀。这个板块接连出现多个万人摇，融信澜天更是在当年创下摇号人数的记录，盛夏时银行门口大排长龙，甚至有人热晕在长龙之中，只为获取一个摇号资格...

2018年5月，融信澜天成为杭州首个“吃螃蟹”的万人摇楼盘，此楼盘位于良渚板块。

2020年9月4日，新政以后，杭州再难产生万人摇，相当于伴随着和光尘樾收官的收官，万人摇时代进入终结，而这一次也发生在良渚。

此板块一共产生了6次万人摇，包含了3个小区，分别是 融信澜天、万科未来城、和光尘樾 ，自从和光尘樾以后，良渚核心板块，就进入新房断供时代。

截止2021年3月，二手房成交均价在30660-36120元/㎡。

现在的房价与2018年相比，涨了接近一万元。

自从2019年7月进入双限时代，一年多过去了，良渚核心板块还是没有土地出让。以后如果有新土地出让，限价与二手房成交价格明显，加上门槛低，无疑又是一个值得买的板块。

良渚本身是可以的，

不过，像杭州苏州都去年涨了一年了，性价比不是特别高，杭州城市居民的杠杆率全国排名第一，需要时间消化做实涨幅。

所以大势是看涨，小势不可能预估，我们能做的就是刚需尽快上车，如果出个什么政策，可能也会误伤刚需的。

会的。

根据楼市板块轮动，高点向周边蔓延的逻辑，良渚临近新一线板块未科、强二线板块三墩北以及蒋村，这三个板块二手价现在均在6-8W/㎡，良渚要涨也就是最近的事了。

加上良渚价格低，总价好控制，250W左右即可拿下；距离主城区比较近，地铁2号线贯穿其中，将云城、杭州西站黏连在一起；交通便捷，又受云城、杭州西站的辐射，会逐渐融为一体。

值得一提的是良渚暂时不好上新车了，21年良渚适合刚需自住的，只有三个楼盘在售/待售，还有一个华瑞刚刚拿地。这三个楼盘分别是：联发藏珑大境2.70W/㎡、北大资源颐和江南2.90W/㎡和万科大溪谷2.08W/㎡。

良渚近两年新盘开得比较少，其中产品较优的中签率几乎次次擦着个位数而过。说得就是万科大溪谷，从19年以来中签率没有超过30％，最近（2020-12-04）一次中签率只有6.5％。其余两个盘相比之下显得有些不尽人意，所以产品力优，板块发展潜能高，更万众瞩目。

着急可以考虑二手房，不着急的话再等等看，试着摇两次，万一中了也不亏。

刚需买房首先要考虑的不是杭州房价会不会涨的问题， 而是能不能买得到的问题 。

良渚板块位于未来科技城、云城、三墩北、勾庄的中间，周边产业、商业、教育资源都不缺，目前三墩北价格位已经站上了5万+的高度。

良渚地铁口（杜甫站、良渚站）周边楼盘房价上涨的速度加快，良渚站上4只是时间问题，但是目前良渚地铁口附近已经没有新房，新房大部分都集中在良渚文化村，目前房价还处于低位，可以适当入手。

杭州房价会不会涨？有新房限价因素在，新房变动不会太大。

二手房需要根据市场热度、供需情况来看，总得来说，保值是没什么太大问题的。

最近未来科技城北面规划了云城，云城直接连接科技城和良渚，建成后对于良渚是个巨大的利好，直接缩短了良渚和科技城的距离，目前科技城房价基本上都在50000-60000之间，良渚才20000-30000之间，云城板块因为有杭州西站，阿里云，西湖大学等重大IP，大概率价格也在40000左右，良渚涨价只是时间问题。杭州目前大力发展城西科创大走廊，科技城又有阿里总部，海康威视，同花顺，浙一，等等大公司，vivo，oppo也已经在科技城落户建址，可见以后的科技城会是杭州的硅谷。杭州目前实行多组团发展，未来科技城就是整个城西的核心，有自己的配套，价格追上主城区指日可待，新房不容易摇号的话，也可以先挑个二手房上车，上车总是会安心一些。大城市的房子越早买越好，刚需早晚都得买的。

早上车，早安心！

我是在杭州某个地产开发公司做项目管理，说下对杭州买房的看法。今年很多银行来我司推荐员工办理消费贷，大多数员工都办理了2到3个银行的消费贷，每家额度是30万，年息大约4.8左右。身边办理了消费贷的同事，基本都是拿钱去摇号买房，交付后卖掉赚差价。哎，这种奋斗比太多了，拼了命的加杠杆，玩空手套白狼的游戏，去炒房！我判断，未来杭州房价还是要被炒高！年轻人能买赶快买！

刚需优先考虑自己的通勤便利性，不然等交付了每天上下班会特别难受。

房价会涨吗？不敢打包票，只能说纵观过去五年内，房价抛开非常规因素短时间波动，整理是稳步上升的。并将在未来很长一段时间内缓步稳定上升。

杭州目前是准一线城市，为了冲击一线城市，新10区格式已经十分明了了。发展就会需要产业，人才，钱。产业和人才经过最近几年的努力已经可以说是豪华了，那么城市建设等都需要钱，有什么能比推出让地更快获取钱的呢。

就比如最近的57宗地，总拍价934.7亿，要知道老余杭区一年的财政支出才270亿。所以真的，干啥都不如推土。

既然如此，你觉得拿地价是不是肯定会越来越高，那么随之而来的，房价也会慢慢变高，至少不可能跑不赢通胀率。所以与其让 在自己手上慢慢变少，房产也算个不错的投资，没法像几年前一样暴富，但是升值也是比较稳定的。

房价涨是毋庸置疑的，能上车就赶快上

杭州的房价肯定会涨。因为地价每年在涨。至于你买的房子会不会涨是个未知数。如果是真刚需，在能力范围内尽量买好房子，尽量一步到位。先解决实际问题，涨不涨不是当前的主要问题。先考虑上班通勤、孩子上学。买房怎么也比租房强。有能力赶紧买。

会

作为业内人士，可以很确定的跟你说会涨。

尤其是良渚这个区块，我在这做了三年多的房地产销售可以肯定的跟你说会涨，而且正在涨

但是涨幅不会像17年到18年那么大。