福州的发展为什么这么差？

福州的发展为什么这么差？

唉，大家把钱都用来买房了，又没什么钱消费，自然发展就很难了。再说了，本来福州工厂还有很多，但是后来那些工厂老板看到买房要比开厂划算，于是不少工厂老板也不开厂了，也跟着去炒房，于是福州的发展就被迫的成了依靠房地产。

这是最新的福州房价，已经把福州给反噬了。

福州楼市2021年3月第四周数据出炉，其中：

一、福州楼市二手房挂牌价从24141元变为24135元，本周下跌6元，持续下跌。

二、福州楼市近三周在售二手房数量为18191套，18012套，18277套，上下震荡。

福州楼市现在算是又回归常态了，二手房市场犹如死水一样，波澜不惊。这周福州的二手房挂牌价又是微微下跌，彭叔觉得福州楼市的这些二手房房东对于福州房价也没什么信心了，只不过他们不太愿意降价出售房产而已，于是现在就这么僵持在这。福州楼市最大的问题还是对省内人口的吸力度不强，并且福州的工资水平也不高。在福州有钱买房的，基本上都是自己做生意的人。

其实福州楼市这么久还没有回暖，有可能和厦门虹吸了整个福建的有钱人也有一定关系。毕竟福建的有钱人虽然多，但也不是无限的，这些有钱人在厦门买房了，自然就不会在福州买房了。看目前的各种数据，福州楼市估计还会保持这种不冷不热的状态。

看明白闽江北中心区的来龙去脉你就能对福州的发展有个大致的了解。

多年载入工作报告的龙头项目是这种情况，那么剩下的自然是。。。。。。

转载关于闽江北的一段相对详细的信息

福州的城市规划犯了哪些错误？ - tomato的回答 - 芝士回答 https://www. zhihu.com/question/3791 8223/answer/1045823694

简而言之，福州有望成为全球首个门面建筑群主立面只展示给单一地产商所属项目的城市，并且对岸原来规划为市区唯一一块预留湿地。

不论这个福州版“陆家嘴”最终结果是好是坏，为什么我们近八百万福州人的血汗纳税钱，就这样约等于拿来给单一一家房地产公司做嫁衣？？？

这就好比陆家嘴对岸的整个浦西都成了私家别墅，从此再没有上海外滩一说；

这就像天河新区对岸的“小蛮腰”与公共区域变成了整片高档住宅，还全部属于同一家公司。

亏得大批福州人为该区域受制于空军限高而鸣不平

要是518大楼盖起来，那么它的对岸将会出现：

全球唯一的正对500+地标主立面的别墅区＋平层豪宅，实现二十余栋世界顶尖写字楼正对住户呈半月形错落有致排列的绝版景色。

福州不属于那小小一撮人。

我真怀念为了避免古迹的进一步破坏，福州官方出面斥巨资收回三坊七巷开发权的那一天。

代价固然大，但我觉得真值。

闽江北商务区的闹剧一日不停，我内心的耻辱柱上一日少不了福州的名字。

別的不说了但是看近几年福州的地铁兴建和各种城市串珠公园的规划发展 福州应该会越来越好吧去福州规划館看看就知道了，福州在慢慢变好的❤️

对未来的福州充满期待❤️

————20190801更新————

前几天去了冶山公园（好像叫这个名字） 屏山地铁出站走路一分钟就能到啦，是一个很安静的小公园，然后有一个还蛮大的欧冶池（好像叫这个），去的时候是下午吧，一池的荷叶随着风轻轻晃悠，感觉真的整个心情都明朗起来了❤️

再前些时候还去个琯尾街，一条挺有福州味道的市政改造过的小街，虽然我觉得被改造的有一丝丝刻意，不过总体还是蛮有味道的。

————20191209更新————

救命这个真的好难用 今天去了趟晋安河公园，对这里的改造也真的是蛮惊喜的，啊风景园林市政规划同仁们辛苦了❤️

因为过去二十年，福州市zhenfu被房地产商牵着鼻子走。房地产商肆意践踏城市总体规划，将原本的“城市绿地“”商服用地”都修建了住宅；城市的可开发旅游景点也悉数遭到破坏，盖起了住宅楼。城市原有的发展体系被破坏，城市自然就一蹶不振。

之前我写了个原因被删了，还是不说具体原因了。

我来说说发展差的地方是哪里：

1、城建方面：福州地铁，还有靠山的建设。福州城建发展有个很困难的地方就是四面环山，只要靠山，就没得发展。福州的山不像广州的稀疏分布，他就是一座高山，你怎么砸都没用。

现在福州城建靠仓山，靠闽侯，发现不够大了，走长乐，走马尾，因为靠海，靠江，比山简单多了。

2、人口方面：有钱人太多了。更有钱的去厦门置业了。普通有钱的来福州。福建还是厦门吸引人才 哦，毕竟人家有985我们只有211

3、经济方面：科技企业发达，适合程序员等人来，金融类也不错，大公司也挺多。

如果不是高校，民营也发达。

厦门和福州有个跟本区别就是：厦门是更多政府项目，更适合公务员事业单位，不适合民企。而福州更多的民企和高科技企业。打工就业比厦门更有机会。

至于和其他省份比么！！！我只想说，福州无法比拟那些什么杭州啊，南京这些大城市，天差地别，经常去南京的我表示：南京回来以后看福州就是县城。

当然我从福州到长沙，也感觉长沙更县城。。。。

城市规模二线垫底。房价全国前十。真的没有余钱消费什么的了。有啥好发展。不过拆钱卖地。。。

1地理

大盆地，没有足够的平原，城市的大部分面积被山峦切割的支离破碎，没有连成片的发展脉络，没有足够大的经济和人口腹地

2规划不科学，城建落后

从江浙或者珠三回来的人应该都会感觉到福州的破、旧、老、乱，从道路到公共交通，从路牌到公交站，从楼宇到公共电梯，方方面面透露出一种县城或者普通地级市的level，难以体现出一个华东沿海省会的格局

3房价与人才

福州的房地产是闽东北土豪资本的蓄水池，破烂的城南、马尾、南通、南屿等郊县楼盘也能卖到1.5-2.5，市区鼓台的新房更是3 4 5屡见不鲜，高昂的定居成本配合破败的城建、低廉的工资，很难吸引到外省的优秀人才。

4以后补充

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不补充啦，太多fzr不能接受别人说他家乡的缺点和不足。

fz还是继续坐井观天全省第一吧。

xm宇宙第一，fz全省第一，fj万岁，关了关了。

主要是高校比较少，福州只有一所211就是福州大学，然后还有一些研究所，但是没有985高校，很难带动经历发展

更新

有的人一直跟我杠说福州500强企业上百家之类的话。不知道您的数据是怎么来的，那要不我来给你数据吧？

还有的说我是写软件的，对啊本人正是从事互联网行业就是在这软件。

我已经在开头声明是个人看法，个人看法。看不懂字吗？ @起司可可

个人看法多多少少都带着一些主观看法，如果连个声明都看不懂，那还是麻烦你去看某音某条吧，芝士回答不适合你。

以下为旧回答∶

身为一个出生在福州并且生活在福州20多年的個人看法。

福州确实发展比较慢，至少在福建地区，厦门确实相对比较有存在感，甚至外省的人或者很多台湾朋友都不知道台北的对岸有个叫福州的城市。顶多就知道有厦门这个地方。

在初高中的老师的话语下是这么解释的：当初国家没敢让福州发展的太好的的原因是因为假如福州基建之类的做的过于强大台湾一旦打过来就全毁了，于是到了这个现在不可能说打就打的年代。就被遗忘了。现在也顶多算是闷声发大财，因为即使建设发展起来也不敢拿出来宣扬(因为比不上别的城市)

很多情况下福建的发展跟台商投资有关系，但是附近台商投资基本上都以闽南跑。福州台商投资特别少，因为很多台商根本就不知道有福州这个地方。现在基本上往北就是上海浙江江苏一带，往南就是在深圳广州闽南。

即使拿古老度来比也比不过西安和北京。

不懂下面的人为什么要杠，福州发展不太好是事实。如果要拿省会比的话，杭州广州南京武汉等城市也确实比福州发展的好。

福州气候也不算好，冬天快要跟上上海的温度(只是没有下雪)，夏天跟深圳差不多热。一年四季经常下雨，呆了二十多年见怪不怪，到了厦门读书才发现福州的气候实在是一言难尽。

补充一下，为什么说福州的天气不如厦门好。这里指的不是空气不是空气不是空气！！福州和厦门的地理纬度和季风气候本来就不太一样，福州夏天经常来台风，这已经是福州人习以为常的事情了。

但是相比于其他二线城市，福州没有任何给年轻人留下来的优势，工资不算高，物价不便宜，房价更不用说。

毕竟是有福之州，近几年只能说规划和速度确实比以前快，不管是地铁还是基建。甚至福州新城现在也在扩大，即使改变不了原有的福州盆地地形，规划扩大意味着已经开始重视到发展不起来的状况。从以前的五区八县变成现在六区七县。并且福州其实可以参照台北市为例规划，就是不知道以后还能做什么打算了。

并且打算不重要，重要的是怎么实践。

因为过于注重房地产忽视了发展的基本规律。

福州的房地产操盘水平大家有目共睹，全国前十的平均房价就是最好的奖章。

福州发展的前提是：

福州并不大，建成区面积远远落后于厦门。

福州并不强，三产占比刚刚突破50%，支柱产业目前是轻纺、冶金、工业制造等等。

另外，福州市辖区经济总量大约是全市的一半，而省会功能的承载平台——鼓楼区的经济总量就占市辖区的40%。

但是福州却在追求大而全的道路上急速狂奔，口口声声对标国际大都市。

直接的结果就是资源分散。毕竟蛋糕本来就不大。

城市发展的本质就是资源的聚集效应，福州却是东一拳，西一脚，哪里都不太行。

更糟糕的是，福州将辖区内的企业当成炒地皮的棋子。

最大也是最重要的总部企业聚集地、政治与经济中心鼓楼东部在 卖完地后 从中央商务区直接“贬”为商务聚集区。这还没完， 该区域的旧改楼宇一律限高，不得盖过新区的风头 。

想要在鳌峰打造金融中心，用几乎白给的优惠想把银行都搬过去。还真有银行去了，当时宣传吹得震天响。 结果戏剧性性的一幕出现了， 福建金融业龙头兴业银行大概眼看这新区实在不行，想法子在旧商务区自己搞了一栋新楼 。

要不是省政府是兴业系的大股东，福州的大企业早就跑光了。

好多是厦门在厦门吸呢……福州行政地位比厦门低……

能问这种问题基本上外地人，或者居心叵测了，福建只有福州是全年高配置发展的，福州差的话，福建也就没落了

对岸限制了整个福建的发展