在同一个地段，新房和二手房应该怎么选？

在同一个地段，新房和二手房应该怎么选？

【二手房优点一】

二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家是有目共睹的，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

【二手房优点二】

二手房的价格较新房更趋于多元化。

【二手房优点三】

房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

【二手房优点四】

二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

【二手房优点五】

房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。

【二手房优点六】

交易简单，不容易出纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

【二手房优点七】

你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

【二手房优点八】

用于投资的回报率二手房比新房好。

【二手房优点九】

你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。

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【二手房优点十】

房子污染源少新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

恭喜你已经打败99%的童鞋并发现了我

你真是个特别的人快请进

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2017.06.12| page.98

自从某一天脑抽筋似的决定留在西安之后，就一直对买房这件事比较关注，奈何一直资金不够也只是始于脑袋，止于口头，并没有真正的去实施。但以前的关注对最后买房的时候作用还是不容忽略的。

去年认识了现在的男票，算是一拍即合，各种观念都比较符合，奈何我妈也是天下一样的丈母娘，没房不行。

男票家不是有家底的人，我就啥都不提，在老妈面前各种夸他，估计前期铺垫得好，带回家的时候，还是挺满意的，最后协商，买个差不多的二手房吧。男票家拿大头，不够的我家出，然后关于买房这件事就这么愉快的决定了。

前天看到一条新闻（如下图），让我突然想吧啦吧啦我们一路走来的经历（虽然那会儿脚都磨出泡了，但现在挺欣慰的，谁叫咱家二手房涨价了呢）

可能是中国传统思想的影响，很多人还是觉得任何东西新的绝对比二手的好。对于房子，相信90%的人也是这么深信不疑，宁肯选择地位偏远的新房，也不愿意接受地段更优的二手房。

【壹】

其实吧，在同等条件或者条件差不多的情况下，买二手房其实更划算（给你10条闭嘴的理由）。

【贰】

我们那会儿从看房，订房，购房，再到跑公积金，前后历时三个月，期间最大的感受就是“水真TM深啊”！

看房

万里长征的第一步

最开始都是小白，看房都是在网上搜，看到价格各方面合适的就和中介联系。但很多价格较便宜的，会被告知没有了，然后中介就会给另外推荐。（后来我就感觉那些便宜的根本不存在或者早就卖出去了，只是个诱惑。）

还有一种方法就是去问所看房子的邻居，有些人要卖房子，会把信息托给邻居。

再有就是问物业，一定要厚脸皮，兴许能成，不过一切都得看命。

反正我们以某种方式最终还是得到了业主电话，于是我们不和中介玩了！这个业主还是很客气的，谈价格的时候他开口7400，我一听就懵逼了，这不是比一开始中介给的价格还要低嘛，而且中间中介还加了两次价，活生生就是坑爷啊。就此终于把这房子订了下来，然而这只是万里长征的第一步！

交易

八仙过海各显神通

接下来就是去房产交易中心交易。那天我第一次见到了业主，还让我看到了那个万恶的中介！

整个过程非常的繁琐，我们这边是没有中介的，所以事前还是做了不少功课，需要带的，像身份证啊、户口本啊等等资料在网上可以查到，牛B的是怎么让税费降到最低。

第二是评估价格，这也需要八仙过海各显神通了。

第三步就是交税，这个全然看命（不太明白怎么算的，交钱就是了），反正我是想不出什么办法。

整个购房流程大概是这样，去交易所签购房合同，填表填表填表。然后选评估公司，然后就是回家等评估。评估完了交易中心会打电话过来让你过来交税，交税时一定要带照片照片照片！

公积金贷款

跑公积金的话第一步是要去预约，好像可以打电话预约，但是公积金的电话，呵呵，反正我是没有打通过。

等去了会给你一张纸，上面写着要带什么东西之类，有一些是要复印的。之后先交资料，资料齐全的话就填表填表填表。

然后等。等房产证出来，银行再通知你继续去办理。等到再去银行办理一回，基本上就搞定，接下来就是等放款了。

等放款又是漫长的过程，快则一个多月，慢则三个月。一定要坚持！坚持！坚持！（下图收好，步步都是磨人的小妖精~）

【叁】

不过，现在市面上的二手房基本都是带装修的，心急买房的你也要注意细节哦！要不然一不小心就会被坑了。不想吃亏的话，下面的细节你得记住！（过来人的话你多少要听哦~）留意周围噪音不要不分白天黑夜的燥起来

在看房子时，留意一下房子周边的环境，是否有靠近铁路、高架桥等，还有周围商铺的营业时间，看看是否会很吵。

一般有些小区会有一些绿化地带把商店隔离开，这样子也会避免一些噪音。如果周围过于嘈杂，也会影响自身的休息时间，对于居住来说也会感到不舒服。打听防水情况不要楼上洗澡你家下雨

注意看房时问一下周围的居民这个小区的排水情况怎样，是否一下会就会有水淹的情况。

还要留意房子的墙壁、天花板是否存在裂痕，否则如果下大雨，一不小心屋子就会漏雨了，严重的话，可能还会造成屋子水淹的问题。

考量隔音不要啪啪时隔墙有耳太尴尬

如果房子的隔音效果不好的话，那样子不仅会影响别人的正常生活休息，也会对自己的生活造成一定的影响。

试想一下你天天能够听到隔壁的说话声、吵闹声、这样子住下去也感觉很烦躁。所以在看房时可以选择白天比较人多的场景，试着关紧门窗试试隔音效果。

是否存在私建不要当了别人的替罪羊

屋顶搭建小阁楼、房屋内、外部结构改动，如将阳台改成厨房、将一间分隔成两间，把阳台弄成密封等等。这些都涉及到房屋面积搭建是否合法问题，购买就要慎重考虑。

产权要清晰不要增添人民内部矛盾

除了房子本身的一些细节问题，房子的产权所有人及其共有者，购房者一定要清晰了解，避免以后产生纠纷。

【肆】

西安热门二手房源

看看有没有你家或你想要的家

（数据来自网络整理仅供参考）

【伍】

西安二手房交易流程

（仅供参考）

交易流程：

1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对需要贷款的买房来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手。

8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。各类买卖双方需提供资料明细：1)买方需提供资料明细一览表，2)卖方需提供资料明细一览表。

西安各交易中心资料明细：

1.西大街房管局（西大街116号即广济街南口）过户流程：1.核档→2.出图→3.填表→4.递件缴费(营业税、个税、交易手续费)→5.领取受理单。

2.香米园房管局(玉祥门里北马道巷)需到香米园办理事项有：①原合同核档②.抵押登记注销调档③.开具无房证明。

3.高新房管局（西安市高新区锦业路都市之门2楼）过户前须先交清契税、营业税、个税。

①契税按3个点征收，有西安市无房证明的按1.5%收。

②房产证没过五年按全额收取营业税、个税;满五年不收营业税，但按核税价1%收取个税。若只有此一套房，核档后则免征个税。

【温馨提示】

二手房几乎都是现房，即买即住，而且价格与新房相差不大，所以受到购房者追捧。

建议购房者在选择二手房时，要充分考虑到二手房交易中可能出现的问题，比如税费、中介公司服务费等，做好万全的准备之后可出手买入。

但不要“跟风”购买，不要受这种心理因素的主导，做出错误的决定。

相信这是很多购房者都犹豫过的问题，小编认为，通常来讲，同一地段，新房还是要优于二手房的。

新房的优势：

1.新房的税费少，税费大头只有契税和公共维修基金（印花税几块钱可忽略），无增值税和个税，无中介费；

2.通常情况下新房建筑理念更先进，居住属性更强；

3.如今能够拿地建新房的通常是有一定实力的大开发商，相应的物业比较好；

4.房龄新，未来换房时更保值；

5.通常情况下新房由建委限价，存在新房二手房价格倒挂的情况，性价比高；

6.部分新房标配精装修，省去装修环节；

7.满足部分业主的新房处女情结。

不过新房也有一些劣势：

1.大部分新房很难买到，好买的通常是位置较偏或总价高的楼盘；

2.选择面窄，新开的楼盘数量有限，通常每期开盘只有几栋楼，很难选到心仪的楼层和户型；

3.通常没有顶级学区；

4.交付周期长，且下房本时间比交房还要滞后一到两年，房本满五年时间过长，短期内置换不划算。

关于这个问题，网友们是怎么看的呢？

看了这么多网友的意见，如果是你，你会怎么选呢？