Simone2021年房贷新规来了！对银行股、地产股及个人买房有哪些影响？
的有关信息介绍如下：
来源：她理财
2020年的最后一天，央行、银保监会发布了关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，从2021年1月1日起开始实施。
通知要求，根据银行业金融机构的资产规模及机构类型不同，监管机构分档对房地产贷款集中度进行管理，设下“两道红线” ，分别是：
控制房地产贷款占比，中资大行不超过40%，中资中型银行不超过27.5%，中资小行不超过22.5%；
控制个人住房贷款占比，中资大行不超过32.5%，中资中型银行不超过20%，中资小行不超过17.5%。
简单来说，第一道红线影响的是房地产开发商融资资金，第二道红线影响的是个人住房贷款资金，相当于从开发商到个人，都要控制贷款额度了，不允许银行超额资金流入楼市，避免房地产“捆绑”整个金融体系。
看来坚持房住不炒的意志非常坚决，楼市调控已经不仅仅是在商品房市场调节了，更是直接在资金需求端开始调整了，厉害哦~
受此影响，在2021年股市开门红的背景下，银行和地产股却出现较大幅度的下跌。
从投资的角度来说，这个政策虽然给银行带来了消息面的利空，但是从贷款占比的红线来看，对大银行没什么实质性的影响，甚至现在看一些大行的房地产贷款水平都没有触及到红线，只是对偏重房地产放款的部分小银行影响较大。
所以后续的调整是，要么少贷款，要么加大其他地方的贷款，从而来降低房地产贷款的占比。
但即便如此，也不会给银行带来更大的风险。况且银行股本身是周期股，宏观经济才是对银行估值产生影响的核心因素，所以对银行股来说，逢低布局一些没啥大问题。
而对地产股来说，这个利空来的有些实在。在“房住不炒”和“防范化解金融风险”等宏观调控加持下，监管部门持续地严控房地产行业融资，也让地产股在过去一年实惨，拿龙头万科A来说，去年累计下跌近8%，龙头都这样，可想其他的房地产商了。
不过尽管不受待见，但是地产商去年的业绩并不差，根据克而瑞的数据，TOP 100 房企去年1-11月累计销售金额近10万亿，同比增长12.2%。
其实国家严控房地产，各项政策一招接一招，并不是真的要将它“拍死在沙滩上”，房地产牵动着社会的神经，把它整垮了图啥呢？背后的目的还是要让这个行业平稳、健康的持续发展。
捡钱君认同房地产并不是一个很值得投资的行业，但行业内部也是有分化的，那些过去靠资源福利起来的房企，眼下高杠杆、高负债率、现金流紧张，调控政策越多，对它们越不利。然而瘦死的骆驼比马大，调控下那些大型房企无非是少赚点儿，可小房企要么没得赚，要么就是在行业边缘徘徊着，或者干脆转型甚至破产。
因此，对于真正的行业龙头来说，无论是财务安全性还是盈利增长的确定性，都优于小房企，所以即使投资地产股，也要去买真正的行业龙头，然后拿出足够多的耐心去持有。
说完了投资，对于打算买房的人来说，又有什么影响呢？
从新规给银行划定的红线来看，实际的影响可能并不大，毕竟大行的房贷额度本来就多，而中小股份制和城商行虽然比例压缩，但业内观点普遍认为，银行在实际操作层面，可能倾向于在额度、贷款利率和放款周期等方面进行调整，因此不太会发生无法贷到款的情况。
不过对于计划买房的人来说，2021年在房住不炒的管控下，今年房价总体上还将是平稳的一年，但也要注意，房价已经结束了普涨，现在也出现了同一座城市整体房价虽然小幅上涨，但部分区域却出现下跌的情况，也就是说房价开始出现了较为明显的分化。
因此对于刚需人群来说，不用观望，有合适的房源就入手，尽早解决需求最重要；而投资性质的购房，建议谨慎，特别是三四线甚至更小的城市，不具备投资价值，毕竟未来接盘的人有限更好的资源还是会沉淀在在一线和强二线城市中。
另外，商铺也不是一种值得投资的不动产了，因为真正好的商铺几乎都被内部消化完了，出售的很多都有各种问题，而且租金回报也越来越低。
总的来说，宏观政策上对房地产的调控，对我们个人买房者来说，带来的影响很小，最终的购房决策还是要根据你未来的生活方式、实际需求来定。
小提醒：
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