作为老深圳来讲想在深圳买房！怎么看待小产权？

作为老深圳来讲想在深圳买房！怎么看待小产权？

很高兴回答这个问题，也是谈谈自己的关于小产权房的体验和看法。

2019年一开年，我辞了广州的工作来到深圳，报到第一天就跟同事打听起了“小产权房”，手上钱不多，又想要有个稳定的窝，就只能往小产权房打主意了。

几乎所有被问到同事给的反应都是“风险大，不能买”，只有一个人没反对，准确说是没吭声，一细问才知道他家里住的就是小产权房，不过已经是父辈在二十年前买的了，基本没有借鉴意义。

于是我开始收集关于深圳小产权房的信息，更是希望能找到支持自己的依据和信心。

我开始在网上查、向中介咨询、去实地考察......总之，在大概1个月的时间里，工作以外的时间我都用在了解小产权房和相关政策上了。

虽然最后我没有选择买小产权房，但总结了以下几点看法，希望能提供借鉴：

1、别买旧城区里矮破旧周围的小产权

实地走访时，我发现很多独栋的小产权房建在旧城区中，而这些地段好的地方，矮旧破的老房子不少。作为居住者我们都瞧不上矮旧破，但在开发商眼中却是闪闪发光，尤其矮代表住户少，赔偿就少，说不定哪天就被开发商看上了。而小产权房是你买前就知道不受保护的，所以开发商很容易为利益最大化对这些住户下狠手。

2、别买独栋楼，尽量选择规模大的小产权

之前有个新闻，广州白云区一栋刚建成不久的小产权楼拆迁，限期要求几十家住户搬出，没有一分赔偿，住户们四处求救，但回天乏力，原本寻找媒体曝光希望获得援助，最后新闻给出的评论是“小产权房不受保护，大家千万不能买”。试想一下，如果住户达到几百甚至几千家，情况会不会好些呢？我认为会，有句话叫法不责众，社会要稳定，上规模的体量情况会不一样。网络上说深圳的住房中超过50%其实是小产权房，这样的规模保护机会还是很大的。

古话说“安居乐业”，希望能给你一些借鉴。

您好，很荣幸能回答你的问题，本人专注地产行业近八年的时间，我觉得买小产权房需要慎重考虑。

（1）小产权定义：是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又叫“乡产权房。

（2）交易：对于小产权房，国家目前的政策是严控上市交易，即便需要交易，也只能在同一村集体组织内部转让，不得转让给该村集体以外的人。否则，转让合同无效。

（3）因为深圳房价居高不下，如果手头确实不够钱，只能购置小产权房的话，自己得做好心理准备，在不涉及拆迁的情况下，长期自住是没问题的，不能上市自由买卖，如果以后遇到拆迁，也很难获取到补偿。

以前听说小产权房没有房产证，感觉不安全也没有考虑买，但后期听朋友分享他的买房，比如说2000年左右，在西丽买了一套140多平方前后带大阳台的小产权房，当初才花了10万块钱。他说自己住怕啥，又不止一户，租金几年就回本了。当时听了没感觉，后面2006年左右又有一个同事在笋岗村买了一套八十多平方的农民房花了三十万左右，当时觉得没房产证还这么贵。后来人家自住了十年发达买大房去了，现在出租一个月四五千[流泪]只恨自己当初没眼力劲呀[泪奔][泪奔]

深圳小产权房高峰期应该是在2015到2017年之前，特别是在2017年出台好多旧改政策把房价炒得好高。我当时也是头脑发热，跟着家人合了点钱就在坂田买了一个小户型单间的小产权房，现在回头一看买在山顶上了。好在可以出租，街道工作站也有让我们去登记，这个应该是对后续的旧改有帮助，等同是认同我们的产权。所以呢，只能耐心的去等待机会了。

以上回答希望能帮助到你，我是吴婵燕，专注财税咨询，财税合规，关注我，分享更多的干货给到你！

买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。但是如果你要是自己住的话，那也是没问题的，而且现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

小产权自住是可以的。最好就是买村委统建楼。一般这种比较安全强拆很少。私人建的就难说了

直接告诉你答案！自己住没区别！如果后期为了更方便卖建议还是选择有证的房子！这是国家给你的保障！

本人接触过小产权，如果你能接受以下几点可以买

1，容易产生产权纠纷。

2，开发商有可能走路引起烂尾。

3，只能自住或出租，其他不用想。