比较合同法案例分析

比较合同法案例分析

被告购买了位于墨尔本以北18英里的郊外度假村。他们一直拥有和经营着度假村，直到1967年12月17日通过契约合同以95000美元的价格卖给了原告，其中首付为10000美元和尾数为85000美元。合同约定，所有违约前支付的款项，都应当由卖方保留并作为违约赔偿金。原告于1968年2月15日支付了首付的10000美元和20000美元，但随后他们发现没有能力支付分期付款中的4月15日的款项。十天后，原告取消合同的通知送达到被告。此后不久，原告在律师事务所咨询了律师。大约在1968年6月19日，原告提起诉讼以合同中存在欺诈和虚假陈述为由撤销合同。

另外发现，被告以欺诈的手段隐瞒了一个事实，度假村每年都在亏损，法庭还发现，在谈判期间和在进入契约合同之前双方的交谈中，被告告诉原告：

（1）原告可以赚到很多钱；

（2）原告可以用合同期间赚到的利润支付未来的款项。

法庭还发现被告一直都知道原告年轻而且没有经验，没有资产，他们希望获得这个事业作为一种谋生的手段，而且，为了未来支付清合同，他们必须用到度假村业务中赚到的利润。

请从以下角度写一篇文章进行分析这个案例：

（1）在这个案例中，所有的被告的代表构成诈骗罪吗？

（2）卖方应提供所有有关交易事实的材料吗？期望性的声明能构成虚假陈述吗？

（3）买家在订立合同之前应做一些调查吗？

（4）如何平衡双方当事人在披露公开信息的权利和义务？

（5）请对比民法和普通法中的欺诈。

委托律／师处理

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