为什么北京房价感觉已经降了，很多小地方还有所上涨？

为什么北京房价感觉已经降了，很多小地方还有所上涨？

感谢邀请。本人在北京生活了十七年，虽然不是北京人，但身心已融入到了这个城市，一路走来，看着房价飙升，心中有很多感慨，在这段岁月里，以投资的目的买了几套房产，所以从个人情节上日常还是比较关注房价的趋势，下面我来谈谈我的感受，回答您的问题！首先，如果你感觉北京房价已经降了，请原谅我可能要给您泼一泼冷水。政策的因素表面上确实让北京房地产市场冰冻了，但这绝对不是下降。要知道，衡量市场是否下降，需综合新房和二手房的价格，新房自然不用多说，很多公开数据在那摆着呢，肯定不是降的，那二手房就要从多个角度分析了，二手房每个业主购买的时期和买的价格都不一样，但基本有一个共同点，就是在出手的时候，都不会低于自己当初购买的价格成交！举个例子吧，更容易理解：比如我在2014年 2.7万/每平米 买的通州台湖一套房子，2016年涨到了 6万／每平米（这两年在北京翻一倍的房子太正常了，到处都是），这时有一个朋友看到市场太疯狂，涨的太快，怕不出手以后就更买不起了，但是我又不想卖，因为我觉得卖了就买不回来了，结果想买这套房产的朋友没有和我达成交易，他也没再找到更适合投资的房产，但在买方这位朋友的印象中，2016年的房价是锁定在6万的，但请记住，大家看到的市场价 6万／每平米 实际我已经赚了3.3万。时间到了2017年，政策出台，市场冰冻，但我需要现金开一个咖啡店，因为手头紧张，只好考虑卖房，但市场的情况我又了解，不可能以2016年6万的价格成交，为了尽快出手，我把房价降到 5万／每平米 对外报价，这位朋友知道了这个消息，迅速成交。此时，周围欲购房的买方们和所谓的专家们见到此景甚是兴奋，满世界宣扬北京房价已经有业主降价20%出售啦！结果就是，你感觉到“北京房价跌了”，实际的情况是，我依然每平米还赚2.3万，并且用赚来的钱开了一家咖啡店！相信我刚才给你举的例子，会让你了解到北京的房价是否真实下降！或者说，在冰冻期的这种波动是非常正常的，因为每个业主的个人意愿和个人情况都不同，他就是当白菜价把房子卖掉，别人也管不着，但这种个例并不能代表趋势，也不具备形成趋势的力量。您的另外一个疑问是，很多小地方为什么有所上涨？其实这个问题更好理解，因为北京这类超级城市在超强政策的压制下，导致资金外流。但一定要记住，这种所谓的“小地方”上涨趋势是不会持久的，很多三四五线城市房价都是被炒起来的！如果你想投资，我建议你尽量选择北京，上海，深圳这样的超级城市，或者是它们的周边近郊城市。胸无点墨冷嘲热讽天下事，才疏学浅笑声赢得满江湖。我是狂门创始人——王将左隆。希望我的回答对您有所帮助，欢迎在下面评论区留言，我们共同探讨。