未来5年昆明房价会怎么样？

未来5年昆明房价会怎么样？

房价上涨的因素，有很多，和城市定位、人口增长及净流入、城市产业、人均收入、土地价格等均有关系。

目前，作为云南省城和云南唯一特大型城市的昆明，其“区域性国际中心城市”的定位，让昆明跳出云南乃至西南范畴，有直面东南亚和南亚的大气魄。

沾上“国际”两个字，昆明房价就“蹭、蹭、蹭”涨个不停。

还是就昆明的城市定位来分析。

在国内31省市区中，昆明市经济实力还是比较弱，而东南亚和南亚国家，除了新加坡是亚洲四强外，诸如泰国、老挝、柬埔寨、越南、缅甸等国的经济偏落后，吸引这些东南亚国家的人来昆明置业，几乎是不现实的。

未来5年，昆明新增加人口，主要集中在出生新生儿及外来人口。而进入昆明的绝大部分外来人口，主要集中在云南各州市、省外来昆经商及创业者等等。

对比2018年和2019年昆明常住人口统计数据，2018年年末昆明常住人口数量685万，2019年年末昆明常住人口数量695万，也就是说，2019年整一年，昆明新增了10万人的常住人口。

若按此预估，未来5年，昆明新增常住人口数量大致在50万人左右。

按昆明目前人均购房面积22.72平米/人预估，未来5年，昆明大致需要1000万平米商品房以满足增长需求。

事实上，2019年，昆明市商品房施工面积在12236.93万平米，同比增长18.9%；全年商品房销售面积1916.23万平米，同比增长0.3%。

两个数据一对比不难发现，昆明商品房建设速度远远高于销售速度。这说明目前昆明市商品房实际去化率并不算高，相反，商品房库存率是比较高的。

高库存，意味着昆明近几年新增建设项目完全可以满足未来5年内新增人口可能释放出的购房需求。

仅从新增人口数量分析，是暂时看不到未来5年内昆明房价上涨动力的。

从城市产业来看，昆明目前主力产业处于比较单一态势，发展空间有限。

从人均收入来看，昆明市2019年城镇常住居民人均可支配收入46289元，若以当前1.5万元/平米购买100平米折算，两口之家不吃不喝15年方能购置一套昆明商品房。但是，可能吗？况且绝大部分昆明市城镇人口收入并没有那么高。

事实上，目前绝大部门购房群体集中在置业换房和外来人口置业，如此买房红利不会支撑昆明房价长期上涨的。

但是，昆明地价足够高。目前昆明巫家坝、双塔片区地价多数在2000多万/亩，约1万元左右/平米的楼面价，倒是支撑着昆明房价不会下跌。

对于房价下跌的期盼，除了没有房子的人，其他诸如政府、房企、已购房者等均不希望。

由此可见，昆明房价下跌的趋势，未来5年是不具备的。

综合分析，未来5年，昆明房价以保持维稳态势为主。

昆明房价的价值洼地已经补上来了，而且部分区域还甚至提前透支了部分空间，所以未来昆明房价均价不会出现2015到2020那样疯狂生长的五年时间。

昆明过去五年间发展可以说是有目共睹的，各种决策方向与规划可谓是空前绝后，有市级行政中心移居呈贡，也有开通地铁，画立自贸区，各种商业广场雨后春笋似的涌现出来，所以综合起来这些因素，昆明房价翻倍也是情理之中的事情，毕竟2015年昆明还迎来了房地产危机，惊现无数个烂尾楼，正是因为这些重大及时与正确的重大决策给昆明带来巨大的经济发展与相关产业发展，房地产可谓是迅速补涨，购房者看到了信心。

昆明重大决策与利好销声匿迹之后，房地产行业会更加的恢复平静下来，房价必定也不会出现大的波动，毕竟按照现在形势看来的话。

首先昆明不缺地，大片未开发土地供应量充足。

其次，昆明经济现在很依赖房地产经济，所以盘活房地产经济，稳中待升这是主旋律，但是未来五年房价不会变化太大，刚需买房者不用担心自己错过上车的机会，但是昆明买房依然不时，房子具备的金融产品的属性百年不会动摇，但是买哪里这就是个学问，买的便宜不如买的位置好就是这个道理。

未来五年昆明房地产行业可以说是刚需者的福音，不急不躁依次上车。

昆明市的房价，决不可能下跌，只会温和上涨。