贵阳新添寨二手房。"

贵阳新添寨二手房。"

老城区内，好的地段有些已比较饱和了，不过，仔细找找，还是能发现“新大陆”，新城区就是观山湖、花溪和贵安新区了，花溪和贵安繁荣起来还需要时间，目前来看，观山湖有一个区块还蛮不错的。

先说说老城区

贵阳传统的老城区，主要是南明和云岩，两个比起来，我觉得南明更有优势，光从名气上看，贵阳的母亲河就叫南明河。

而且南明的商业也很繁华，有人还说“贵阳繁华看南明”，南明区现在最火热的是花果园、五里冲那一带，因为处在贵阳主城区地理位置的核心地段，而且横纵交通干线都经过，中环路穿过，还有甲秀路（西二环，也叫“花二道”）、花溪大道等。

从贵阳本土房开巨头宏立城，择此处为址修建“神盘”花果园，就知道，这个地段肯定不简单，而且，还有一线房开也在此布局，比如附近太慈桥、艺校立交旁边，紧邻着花果园的中铁国际城，再往下一点的保利凤凰湾。

最近，还有万科把他们的高端项目“万科翡翠滨江”也布局在这一块，万科在贵阳项目非常多，但像翡翠滨江这种规格的，并不多，目前高端翡翠系就2处，一处在观山湖，另一处就是花果园这里，从翡翠滨江都可以看到花果园的夜景，距离很近，这一块肯定会形成商业繁华的集群效应。

新城观山湖区

观山湖现在逐渐热闹起来了，少不了世纪城、观山湖公园周边一片的人气，但是，今后商业和人气最旺盛的，有可能是奥体中心一片，因为奥体中心在那里，很多外地人来看比赛，都是到那附近，相当于招牌、门面了。

奥体中心地段，附近有万达广场、有华润置地、中铁阅山湖等，都是叫得出名的大品牌，还有地铁1、2号线交叉的换乘站，诚信路站、兴筑西路站等。

贵阳老牌名校贵阳一中也在这一片区，金阳医院等配套也很齐全，处在贵阳市行政中心的西南方位，直线距离不到4000m，也不算太远。

东边又是观山湖公园，西北面还有十二滩湿地公园，夹在中间的区域，孕育出一个巨大的CBD在这里，也算是顺理成章的事。

现在这片区域，周边的楼盘目前的价格，在贵阳来看都不算低的，但是和别的城市对比，再加上区位的性价比来看，就非常有优势了，今后增值空间还是很值得期待的，不排除会领涨整个观山湖片的可能。

上面这2块潜力股，很快就能勾连打通的，目前的三马版块（三桥——马王庙）改造完成后，从五里冲（老城商圈）到达奥体中心（新城商圈），就更方便了，联系会越来越紧密，集群效应，主城中心这一区域，会更加繁华。

个人意见：一环内的老城区

原因如下：

1、2017年下半年到2018年，新房价格炒高的主要是金阳片区。因为夏日舒爽的气候条件和价值洼地主要吸引了外地炒房客的投资。因为这里宽大的道路给外地人有现代化和便利的感觉。大城市交通20-30分钟以内，都是觉得很近很方便的。资金涌入，是看短期效益，远期还是需要刚需长期居住的人来感受。

2、老城区随着地铁开通、人民大道的开通，拥堵现象缓解，价值优势势必凸现出来。丰富的医疗、办学、金融、CBD商圈等配套设施优势凸现出来，加之前期上涨幅度较小，随着可能的一环限购放松的政策影响去考虑（目前全国又开始放松楼市的情况下），应该是下一波上涨的重点区域。

3、贵阳的目标是建成1000万人口的城市，现在价格比较微妙。

4、金阳片区经过前期爆炒，处于一个波峰上，再上要有理由。贵安片区路好交通便利，又是国家级新区，不过人口跟不上，各种设施还未完善。花溪小河区人口饱和，花冠路开通，对大学城周边有点带动作用，但目前房价处于波动期，一旦下跌，可能这个区域首先下跌。（参考河北廊坊大学城周边房价波动情况），前期花溪是个风水宝地，房开的过度开发，已经失去了原有的风貌，到处是楼盘，环境破坏严重，加上生活配套滞后，理论上不该有大的起伏。

5、个人判断是贵阳房价有涨有跌，环边的房价可能会跌，越居中的房价与周边配套有关，可能会保值一些。总体房价趋平或略低，看统计口径，刚需还是要看价值体现，要么离工作地比较近，要么离孩子学校比较近，要么生活配套丰富的地段。

6、我个人的选房方法是四个条件综合：（1）离单位近上班，降低交通、时间成本。

（2）离老人近，方便互相照顾，还能帮小两口接送孩子，混饭吃。

（3）生活便利，逛超市、看电影、吃饭比较方便，打麻将晚了，打车比较快捷方便的地段。

（4）附近有理想的学校，上学时间短，孩子多睡会。

个人意见！不喜勿喷！

贵阳这样的地段比较多，一些优质的二手房价格还不算贵。

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个人觉得首先是金阳会展城那一带，目前已经粗具雏形，购物有：美的广场购物中心、云上方舟购物中心。写字楼：有金融城，会展城，大唐的写字楼，还连接高新区的写字楼，还有未来的大数据环球中心。住宅：远大，美的，会展城，金融城，融创九樾府，还有部分阳关的回迁房，大部分都是比较新的楼盘。学校有美的小学，美的中学，未来的八一学校。公园有美的的小公园，小湾河公园，离观山湖倒是有点距离。交通有地铁1号线。

其次是金元国际附近，不过成熟环境好的小区就只有金元。商业就是绿地的，搞得较差。写字楼倒是不错，比较集中，很多国企，设计院，还有富力中心。

第三才是华润。商业，地铁，医院都是目前比较好的，就是写字楼少，周围楼盘老旧小区较多。

升值空间大的应该是普天国际那一带，等2号线，三马片区发展起来应该不错。

最后有可能的就是金阳靠清镇，百花湖那一片。

另外觉得等金阳无法再扩展咯，可能双龙新区是下一个发展风向吧。

太简单了，既然是买房，那就去找住房稀缺的地段好了，什么地方住房稀缺？办公室多，人流量大，最好有政府根底的地方！目前贵州金融城最有潜力，未来10万银行政府人员上班，涉及到各种连带部门及公司，预计30万人，但是配套以及周边住宅量只有15万左右的房源，这种地方，房价的抗跌，租金回报率都会让你满意！

双龙，我买了一些，看好那里

观山湖区的房价还要漲，因为代表贵阳市中心地段老城市太差了简单不像一个省会城市。

可以考虑买在清镇。因为清镇教育体系，医疗体系很发达。清镇一中是全国有名的高中院校。清镇人民医院也是省内知名的三甲医院。清镇有百花湖和红枫湖。周末带孩子去旅旅游散散心还是很爽的。目前新城集团和四季，贵州正在布局清镇，未来五年清镇将是一个繁华的城市。

房产升值潜力要结合国家政策环境、区域经济、产业发展、配套设施等综合衡量，也就是说房产升值潜力的大小是多种因素造成的，下面我们逐一分析。

1. 国家政策环境：这主要是看房产方面的政策，比如说棚户区改造、小产权房、集体用地转为建设用地、公租房、征收房产税等政策，当然还有地方上的产业转向导致供地数量、价格变化等。大政策影响很大，典型的一个例子，总书记说“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地就会有相应的政策出台，房价控制还是很明显的。

2. 区域经济方面：北上广深房价高不高？简直是高的不要不要的，房价一般与当地经济水平是正相关的（当然不排除变态的那种），这个很好理解，经济发达地区净流入人口多，对住房需求大呀，而这些地区早就迈过了土地财政这道坎，房地产供地不足呀，供需矛盾突出，房价自然水涨船高。一国如此，一城亦如此，贵阳市两城区经济基础较好，但基本饱和，目前来看除三马片区的棚户区改造之外，暂时没有其他新兴大盘了。观山湖区成为了贵阳市新的经济增长极，但由于百花湖水源保护区域相关限制，可供地块不多，地价涨幅大，三县一市中清镇、修文受观山湖的牵引力较大，房价升值还是有一定空间。

3. 产业发展方向：贵阳市前两年提的是大数据、大健康、大扶贫，现在提的是高端制造业、中高端消费业，说明城市发展定位还在不断调整，贵阳市在摆脱土地财政、摆脱过度依靠房地产方面的努力是很明显的。聚焦到地段来说，不同产业集聚和布局对房价升值影响也较大，比如说西南商贸城周边、金清线金阳段、金融城周边、数博大道周边不同产业聚集，产业的发展现状及前景也会影响周边房产价格。

4. 配套设施：这个从房产升值方面来说至少要考虑基本医疗、教育、交通、生态等基本配套，比如地铁沿线或者地铁站附近，比如规划配套有优质教育资源、医疗资源，比如高端商业区、比如生态环境较好的区域，当然如果兼而有之，那必然是最好的。比如金元国际周边楼盘，包括金华园、会展城、金融城、观府壹号、金龙国际等，就属于多重配套区域，当前房价较高。

5.当然，我觉得还要考虑了开发商的能力和水平，硬核开发商就是品牌。

综合考虑上述因素，如果当前买房做投资，还是要充分考察，多方比对，当然还是要抢抓机遇，其他区域暂且不说，观山湖区的房价上扬是一定的。

就贵阳目前的发展来看，金阳已经基本上没有发展空间，开发商会现在市场洼地来开发，花溪，双龙，后期有一定的发展空间

贵阳青年路理想城升职大