关于许家印卸任恒大地产董事长，真相究竟是什么？

关于许家印卸任恒大地产董事长，真相究竟是什么？

1.这次人事变动发生在恒大地产集团内部。恒大地产是整个恒大集团收入最多、最重要的业务板块。恒大地产原来的董事长是许家印，这次换成了恒大物业的副董事长赵长龙。同时，赵长龙还成为了恒大地产的ceo和法定代表人。

2.赵长龙在恒大集团内部可以说是相当有名望，此人是许老板当年创立恒大时的团队成员之一，属于元老级的“开国功臣”。

2017年12月之前，赵长龙就是恒大地产的董事长。那时恒大地产业务准备从集团里拆分出来单独在a股上市。为了满足监管要求，许家印开始担任恒大地产集团的董事长了。恒大地产本来想借壳上市，借的那个壳就是深深房a。为了上市找了一群朋友融资，一共融资了1300亿元战投款，其中包括了苏宁投入的200亿元。

不过，恒大地产上市之路非常不顺，深深房停牌了几年也没有完成重大资产重组。到了2020年发了公告说由于涉及国资国企改革，借壳上市失败。期间，许家印一直担任恒大地产的董事长。

3.当年更换赵长龙成为董事长的目的是为了上市，现在遭遇严重债务危机再上市也不可能了。因此，换成原来的管理者看上去也没有太大的不对劲。

不过，这个时间节点换人确实会让外界议论纷纷。众所周知，恒大现在面临众多问题，商票逾期、银行贷款到期、项目停工，这些都对恒大地产造成了非常大的影响。同时，全国以恒大地产为被告的民事案件很多，有些进入了执行阶段，而恒大并不能全部执行，这就会产生失信被执行人等问题。对于失信被执行单位来说，高管和法定代表人同样会被纳入惩罚范畴。最典型的就是限制高消费，比如出差不能坐飞机，不能住星级酒店等。

4.恒大地产最大的股东是谁呢？通过股权穿透来看还是许老板，因此许家印依然是恒大地产的实际控制人，这一点不会因为他不做董事长了而发生任何改变。在股权集中的公司中，董事长和ceo其实都是打工的。

5.通过以上分析可以得出结论，恒大地产的这次人事调整虽然不会导致实际控制人发生变化，但许老板也算是防止地产遭受诉讼给自己带来诸多不便。不做董事长了，从法律角度来说不需要受到各类高消费限制，这可能是真正的目的。

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许家印也想潇洒了。

现在许家印年龄已经63岁了，通过多年的努力奋斗，身家已经达到了2000亿人民币以上，这次卸任恒大地产董事长，而由恒大物业副董事长赵长龙接任，可能是出于以下两个目的。

1、钱赚差不多了，想享受一下生活了许家印现在已经63岁了，身价已经达到了2000多亿元了，属于国内顶尖富豪了，钱可能也赚的差不多了，可能也是想潇洒一下了，好好享受一下生活了。

许家印从1996年创立恒大，从此开启了恒大快速发展的历程，恒大到现在已经跻身国内顶尖房产企业之列，而许家印也通过二十多年的努力成为了国内顶尖富豪。

到了现在，许家印可能也不想太累了，卸任董事长，好好享受一下生活，可能也是相当好的选择。

2、更好经营恒大地产这次恒大物业副董事长赵长龙接任恒大地产董事长，总经理一肩挑，显然可能也是许家印更好经营恒大地产的举措。

赵长龙从1998年起加入恒大，一直跟着许家印，可以说一路跟着许家印成长起来的干部，赵长龙的能力也得到了许家印的认可和肯定，不断升职，历任恒大集团各个方面的职位，可以说具有丰富的管理经验和很强的工作能力。

如果从赵长龙的经历来看，赵长龙拥有非常丰富的管理经验和非常强的工作能力，而这次赵长龙一下子接手恒大地产董事长和总经理两个职位，显然具备更大的权力，当然也是肩负着更大的责任，可能将把恒大地产经营的更好。

因此，赵长龙接任恒大地产董事长，可能将把恒大地产经营的更好。

3、结论综上所述，许家印卸任恒大地产董事长的职务，一个想法就是钱赚的差不多了，想好好享受一下生活了，第二个想法就是想让赵长龙上任，发挥赵长龙的管理经验和特长，从而能够把恒大地产经营的更好。

许家印卸任恒大地产董事长，由跟随其多年的老部下，接任了公司的总经理和董事长两个重要职位。很多人解读许家印干累了退居二线要休息休息，或者许家印想推卸责任，自己躲在幕后，不想承担责任等等。

通过昨天的央行和银保监会约谈恒大地产，同时恒大也是连夜做了一次正式回应。其实这两份一来一去的约谈和回应非常重要。这个一定程度上标志着恒大危机的拐点已到，后续可能很快就会出一些确切的消息，而且对于许家印来说，基本上属于明确向好的消息。

恒大危机的解决肯定需要许家印牺牲掉很多东西。那么其董事长的信任其实就是第1步要失去的。这样才能给未来潜在投资者表明态度，不但在股权合作上是开放态度，而且未来对于恒大的管理走向也将完全的开放态度。我们谁预测现在的赵董事长也仅仅是一个过渡性的人物，未来要等恒大危机处理之后，新的入局者来去决定恒大未来的董事长和总经理以及新的管理层。

所以我们可以理解，许家印的卸任，在一定程度上是多方博弈的最终结果。未来新的投资者呼之欲出了。在许家印正式卸任之后，央行和银保监会马上约谈恒大，也就意味着未来会协调全国的各金融机构，给予恒大以充分的支持，帮助恒大渡过危机。而恒大的深夜回复，也是一种积极的表态，保证在建楼盘不出任何问题，争取按时保证质量完成，坚决不干烂尾楼。这就意味着恒大未来将获得更多资源的帮扶。

目前恒大手中持有的优质资产还非常多，剩下就要看实际控制人许家印的态度和魄力了。只要恒大有壮士断腕的决心，目前的危机流动性问题其实是可以解决的。恒大持有的盛京银行等银行股权如果彻底转让、恒大物业如果彻底转让，恒大持有的楼盘和土地如果彻底转让，还是有着不少有兴趣的战略投资者会参与，而且能拿到很多很多的资金的，完全足够于解决目前的资金流动性问题。。其实目前恒大和战略投资者以及管理部门，共同最纠结的是恒大新能源汽车，这代表着许家印未来的战略方向，而且已经投入了近400个亿。但是这一块不仅是许家印在纠结，现在投资者估计也在纠结。这有可能代表着未来的投资大赛道，也有可能代表这是一个烧钱的大窟窿。目前这也是恒大集团最花钱的大板块，如果新的投资者不接下来，许家印也没有能力继续投入。但是新的投资者对这一块真的那么看好吗？如果真的将新能源汽车板块拿下，那么恒大集团得到资金，就足以解决集团所有的矛盾和危机。

不过对于广大的普通购房者不用太过纠结了，恒大的期房不会出现大问题。有可能现在停工，但是未来绝对不会出现烂尾楼，也不可能耽搁最后交房时间很长，这个局势还是能平稳的。

关于许家印卸任恒大地产董事长，真相究竟是什么？

从明面来说，这是恒大正常的从事调整，亦即许家印年龄大了，到了需要退出一些一线岗位的时候了。否则，总在前台兑现，也受不了。不如趁现在遇到问题，让年轻人上，给年轻人更多机会，自己也可以扶他们一阵。

暗面来看，主要有两大方面：一是恒大债务主要在地产集团，可能会出现资金链全面断裂，企业严重失信现象。一旦出现这样的问题，许家印就很有可能被列为失信人。显然，这是不应当出现的现象，应当未雨绸缪，早做应对；另一方面，新任董事长是物业公司执行董事、副董事长，由他来执掌地产集团，很有可能是物业公司要出售了，且控股权放弃，因此，让物业老总来接替许家印担任地产集团董事长比较合适。

当然，也有可能许家印会一门心思地管理恒大汽车，把这块工作作为翻身的基础。因为，他还是恒大集团董事局主席，具有实际控制权。

真相不好讲，只有他自己心里清楚。

恒大现在的口碑不是太好，

有的地方恒大的房子，

房子盖的差不多了，

但是还没有封顶就停工了。

许家印之所以卸任恒大董事长，

有可能是金蝉脱壳

8月17日，恒大再一次地成为了舆论的焦点，就是许家印卸任恒大地产董事长一职，接手的掌门人是赵长龙。关于此事，很多网友也发表了不同的意见，有的网友认为是恒大集团要倒闭了，找个人来背锅。众所周知，恒大地产集团为中国恒大集团下属公司，这次的职位变动背后有什么深意呢？

第一、恒大崛起之时正是房地产市场发展的高光时刻，也就是2013年至2017年的时候，这五年的时间正是中国楼市去库存最大的周期，那时候站在风口上抓住了机会的恒大纵身一跃成名。之后便迅速的成为房地产公司的龙头企业。

之后随着房地产市场的发展，在大量的棚改和劳动带动家，全国的房价开始普涨，甚至已经过分的火热，而国家也意识到了这一点之后提出了“房住不炒”的定位，虽然那时候的房地产市场并没有因为调控的政策房价有所收敛稳定相反更是有越涨越猛烈的趋势，再加上2020年迎来了“疫情”的影响，各个行业都受到了严重的影响，虽然2021年经济渐渐开始复苏，再加上央行大放水，增加货币量缓解一些中小企业发展不下去的救命稻草。

也就是这个时候针对楼市的一场绞杀便展开了，2021年年初开始的时候，高层发布“三条红线”的定调限制房企融资增幅，事实上是为了系统性防范金融风险而采取的策略。而部分房企国内的融资受阻，一些企业纷纷跑到国外发债券融资，这样的方式很容易引发“通胀”。

恒大地产现在的负债规模居高不下，再加上房地产行业今年以来被政策的打压，融资渠道受阻，整体市场行业业绩并不理想，如果一不小心发生债务违约事件的话对社会和企业将会造成重大的不良影响，所以这个时候卸任或许赵长龙能够更好的挑起担子。

先说结论：恒大许家印和苏宁张近东果然是好兄弟！两个人的公司一块易主！

或许意味着恒大已经成为一个烫手的山芋，许老板希望能保全自身利益，把这个烂摊子抛给其他人了。

结合今年恒大的操作及各种传闻，不难看出恒大已经快不行了，至于撑到何时只是时间上的问题。

或者这也意味着一个疯狂时代的结束，杠杆需谨慎，且加且珍惜。不管是大公司还是个人，无脑上杠杆的时代已经结束了。一旦资金链现金流一断，那再大的公司也救不回来，一旦借钱拿地快速变现，再借钱再拿地，空手套白狼那套东西玩不动，中间某个环节出了问题，对个公司或者个人那可能都是灭顶之灾。

普通人认清现实好好活着，别老想着上杠杆买房这种事了，加30年的杠杆去买个80%都是土地价的小房子真的很愚蠢。你并不知道未来是否能有稳定的资金链来还贷款，未来二手房大概率是难以卖得出去的，虽然他表面上还是有着不错的价格，但也只能高位横盘为新房做托。毕竟买新房的钱有80%是土地的价格，而卖土地是政府收入重要的一部分。

其实土地一直都在那，不管你建或不建，土地本身没有价值，只不过人多了，它才有价值（人口决定土地价值）。以现在的趋势未来人只会越来越少，土地的价值只会越来越低，土地价值越低房子的价值也只会越来越低。（土地价值决定房子价值）

现在是国家转型的重要时刻，必须要能够脱离房产束缚寻求新的经济突破点，中国才可能脱离现状，去完成伟大复兴。（说白了就是跟欧美世界分利益蛋糕）

我们细数近几年恒大的变故：

从2010年开始，财大气粗的恒大烧钱强势跨界，产生如恒大足球、恒大金融、恒大冰泉、恒大汽车等等项目。

2016年，恒大欲借壳深深房重组，回A股上市，结果又是一败涂地。

2017年，恒大提出发展模式由“高负债、高杠杆、高周转、低成本”的“三高一低”，转向“低负债、低杠杆、低成本、高周转”的“三低一高”。

这让我不禁想到了许家印老板的好兄弟张近东，现在兄弟二人都把自己的公司玩脱了，还能怎么样，只能找个人来当“接盘侠”了。

万达总资产7000多亿负债4205亿，王健林开始卖卖卖降低债务，现在的恒大负债大概5700亿，也是在走同样的，卖卖卖，降低债务。2021年，恒大面对到期应还的债务越来越多，资产和股权也先后被冻结，恒大的资金问题严峻。

这个时候卸任，是解决问题的根本，逃跑的时候有了预备准备，做了最坏的结果，随时做下一个老贾

真相只有一个：就是问许家印[呲牙]

就恒大事，表达几个观点：

1、恒大债务违约，不会影响恒大的存在，恒大牵涉百姓、供应商、承包商、开发商、银行，政府等各个领域，经济完全被绑架，恒大只能越来越健康，国家得救市。

2、信用引发资金危机，商票无法兑付等现象，都是源于现金流不足，从而引发资金信用恐慌，会去挤兑。

3、广州法院统一处理恒大诉讼案，是保护，保护，保护！！同时作为老百姓购买了房产的我们都被保护受益的一方。

只有恒大好，我们才会更好[祈祷]

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一家公司调整法人和高层管理者原本是一件再正常不过的事情，但这事偏偏发生在“风雨飘摇”的恒大身上，难免让人浮想联翩。

恒大地产临阵换帅8月17日，国家企业信用信息公示系统显示恒大地产集团作出了人事调整，董事长、法人、总经理三大职位均发生了变化，原本许家印担任董事长、柯鹏担任总经理及法人，现以上三职均由赵长龙担任。

此信息已经披露就引起了轩然大波，毕竟恒大目前面临着财务和经营上的一些问题，有人担心这个赵长龙是不是挂名的无名小卒？其实不然，赵长龙大有来头：

赵长龙的名气虽没有许家印大，但来头不小，堪称恒大元老级人物。赵长龙1998年入职恒大，是恒大开疆拓土时期的元老，在很长一段时间内担任恒大地产集团的法人，不少地区的恒大分公司也由他担任法人，到2018年前后才逐渐卸任。

从赵长龙的履历及他所担任的恒大物业董事长一职来看，此次换帅，赵长龙绝非是挂名，其在恒大的分量不低。

为什么临阵换帅？临阵换帅是大忌，特别是目前恒大面临着债务违约、项目停工的负面影响，甚至有江湖传言恒大会跑会倒的传言。恒大早已与许家印这一IP关联紧密，此时许家印卸任董事长难免予人以口实。

那么恒大为什么偏偏在此时选择人事变更呢？

按照恒大方面的回应，此次是正常的人事调整，原话是“恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动”。

这里牵扯到4年前的一场上市操作，2016年的时候，恒大想会A股上市融资，为了符合上市要求，先是找到了深圳国资控股的一家地产公司深深房，通过与恒大地产重组的方式借壳上市，同时找了一帮战投，投了1300亿。

“借壳”、“引入战投”还远远不够，人事方面也需要进行调整。当时（2017年8月前）恒大地产集团的董事长、总经理及法人就是赵长龙，为了上市，董事长变更为许家印。

经过历时4年的上市操作，最终未能成功，恒大签的对赌协议也败了，深深房和恒大再次分道扬镳。

按照恒大的回应，此次人事调整就是上市终止后的正常变动。说白了，操作上市前，恒大地产董事长、总经理及法人本来就是赵长龙，为了符合上市要求，董事长变更为许家印；4年上市无果后，重新调整回原人事框架。看上去解释完美，完全说得通，并无不妥之处。

大家担心的是什么？此次换帅有无其他用意？首先说明一点，“恒大地产集团”是“恒大集团”的子公司，恒大集团旗下还有不少版块和子公司，比如物业、汽车等，此次换帅的是“恒大地产集团”，而母公司“恒大集团”的实控人仍然是许家印，其在2020年年底前仍然以76.76%的股份保持第一大股东的地位。由此可见，虽然许家印卸任“恒大地产集团”董事长了，但仍然与该司脱不了关系，即管理架构、股权均为发生变化。

但有点需要特别注意，通过信息查询，赵长龙已经是失信被执行人，倘若恒大地产后期牵扯上债务违约问题，那么赵长龙会因法人、董事长的身份再次被贴上一条“被执行人”或“失信被执行人”的标签，而许家印卸任董事长则会幸免。是不是有点“破罐子破摔”的味道？但愿此事不会发生吧！

其实事情要正反两面来看，假设恒大地产以后出问题，许家印会因此幸免“执行人”，避免被波及。但这可以避免一系列的连锁反应，有利于他继续运作、有利于经营管理和债务清偿，说不定这个“扣”就能解开。

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