在青岛，是买外围区市的大房子，还是买主城区的小房子？

在青岛，是买外围区市的大房子，还是买主城区的小房子？

不管你是作为一名老青岛人还是新青岛人，你肯定听过：“宁要山前一片瓦，不要山后一间房”、“宁要市南一张床，不要四方一间房。”、 “宁要主城一张床，不要郊区一套房。 ”等等谚语。

然而仔细想想，如今风光鼎盛的市南区曾经也只是一片荒滩渔村的土地。经过政府的规划、改造才塑造成如今光彩的模样。伴随着青岛城市大规划的逐渐落地，不少发展中的片区一改旧有的形象，蜕变成人们心中更加向往的模样。它们在青岛发展的变革中，为自己打了一场漂亮的“翻身仗”，也赢得了更多的置业者的青睐。 那么未来在青岛，你是买外围区市的大房子，还是买主城区的小房子？

青岛12月最新房价一览

根据锐理新媒体数据的统计， 上周青岛新房成交2873套 ，环比上上周2101套上涨36.74%；成交面积32.6万平，环比上上周23.2万平上涨40.52%

根据锐理新媒体数据的统计，不仅成交量在上涨，价格方面， 上周青岛商品住宅成交均价再次出现上涨，为12888元/平， 环比上上周的12411元/平涨幅为3.84%。

其中，市南区以36595元/㎡的均价位列全市之首 ；主城区其他四区价栺在19000-31000元/㎡之间；西城区和北城区价栺在10000-15000元/㎡之间，郊区价栺在5100-11000元/㎡之间。

为什么有人想买主城区的小房子？

以青岛为例，青岛主城区的房价均价大概在4万以上，在李沧区，价格均价大概为2万，但是如果房子买在李沧，去主城区上班，则每天坐上公交，转地铁，上个班花在路上的时间至少要1个多小时。按照早上8点半上班，起码7点前就要起床了。下班也是这样，如果晚上6点下班，加上堵车和换乘，通常都是7点半以后到家。

单身还好，一旦有孩子和家庭了，这来回将近3个多小时的通勤时间就知道珍贵了。在城郊买的大房子虽然价格上便宜，当时觉得是很划算的，但现在再回过来看，又觉得后悔不已了。每天花在上下班的时间就需要比其他人多不少。所以比起花在路上的时间，一些置业者在考虑之后会更倾向于选择主城区的小房子。

从收益的角度来看的话，主城区的房子和城郊区的房子是大有不同的。虽然近几年城郊楼市的发展迅速，但是打价格战的话还是主城区的房子更有优势。对于换房者来讲，长时间蜗居在城郊区，那么在换房子的时候考虑的更多的将会是主城区。

主城区的房子大多以老房为主，需要等待的新房其实并不多。置业者如果出于结婚或者其他的理由继续购房的时候，主城区的小房子虽然已经有了一定的年限，但是对于急于购房的人群来说还是不错的选择。

为什么有人想买外围区市的大房子？

以市南区为例，市南区当前最新的二手房房价均价为32629元／平，如果买一个100平的二居室，置业者至少需要300万才能购入。但是如果置业者选择购买即墨区或者城阳区这类外围区市的大房子，300万至少能买两套百平米的房子。那么倾向于大房子的置业者则会考虑在外围区市购买了。

地铁3号线的开通，再加上地铁2号线即将在今年开通，让很多置业者觉得：如果未来青岛的地铁更加便捷，线路更多的话，选择外围区市的房子也是个不错的选择。上班出行的时候选择地铁对于置业者来讲也不是什么难事。

买哪种房子还需看出发点

笔者认为：主要还是看刚需还是改善需求。刚需群体需要地段好，生活便利；而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了，他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。

建议一定要买最方便的房子。如果你在市区上班，那么你就买市区的房子；如果在郊区，就买郊区的房子，以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间地铁公交上班和下班，长此以往一定非常痛苦。但是如果你的城市足够小，从市中心到城乡结合部10分钟车程的话，就直接买市中心好了。

当然，如果照顾爱人的工作单位，买得离爱人近一些，或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的，这就是自己家里如何权衡了。

总结一下：如果你是刚需购房者，那么就买离自己近的。40分钟的公交车车程或者20分钟的自驾车程就是极限了，当然如果早高峰路段拥堵导致的时间延长这类情况排除在外。

那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子，生活便利但是天天空气质量很差，楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门，那么你就到郊区找个环境好，而且生活配套同样便利的（很多大开发商，如万科、中海、保利、绿城、龙湖，在郊区做的楼盘，都有非常完整的配套，要么是本来就配套完善，要么就附带建一套配套，大开发商的投资发展部门都不傻，如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属，能卖得好么？那他为什么要拿这块地？

通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则： 环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上）；如果你在郊区有套房子，空气很好鸟语花香，但是想逛个商场都要开半小时车，那么你就在市区找个离商圈近的（但是这些房子通常环境都不会太好）。

总结一下：作为改善型，就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。