一波三折的郑州市高新区万达终于开业了，那么房价会涨吗？

一波三折的郑州市高新区万达终于开业了，那么房价会涨吗？

众所周知，一座重磅商业体，可以拉动一个大盘，乃至整个片区的成长。

放眼郑州，金水区的正弘城、惠济区的万达广场、郑东新区的熙地港......这一座座商业体的出现，无一不让板块内的居民集体狂欢。

先来说说高新区的发展现状

高新区始建于1988年,位于郑州市西北部,南临西流湖,北接邙山,东与环城快速路相联,西四环穿区而过,距市中心约12公里,南距310国道2公里,北邻连霍高速公路,是河南省、郑州市发展高新技术产业的核心区域。

高新区汇集了4所河南省一流的大学:郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业学院，区内各种教育资源得天独厚，被称为郑州的“教育高地”。

随着高新区政策红利的倾斜、城市功能及配套的日益完善,高新区已出落成一个生态环境优美、高端人才扎堆、知名房企云集的产城融合、宜居宜业之地。

四年漫长等待，高新万达终于落地

就在今天，郑州第5座万达广场——高新万达开业，高新万达广场2016年官宣，经历了4年的漫长等待，高新区人民早已翘首以盼，如今终于瓜熟落地。

高新万达广场定于9月30日盛大开业，公开资料显示，郑州高新万达广场定位城市级全客层购物中心，建筑面积14万方，地上四层、地下两层，总停车位1450个，开业后将是郑州西部规模最大的商业综合体。整个项目涵盖大型购物中心，酒店、公寓、写字楼、室外步行街，融购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲体验等多种功能于一体，带给高新区人民一站式消费的高端体验。项目紧邻城市主干道科学大道，具体位于高新区郁香路37号，位于高新区门户位置，周边交通便捷。

自从2016年高新万达广场落户钱隆城的消息曝光后，高新万达的建设就牵动着无数的神经。

万达广场太重要了，一座万达，就是一座城市的价值高地，历时四年之久的高新万达广场终于要开业了，从此高新区又多了一个商业中心。

高新万达一波三折，高新区商业竞争进入白热化

2016年以前的高新区一直被戏谑为“商业荒漠”，房价在郑州各大区域中也是垫底，区域楼盘更被誉为“刚需集中营”，就是因为高新区缺乏成熟的商业配套，与主城区交通路网也不完善，使得高新区长期处于割裂状态，毫无商业中心而言。

但是这并不是高新区的真实实力，目前高新区拥有各类市场主体5万余家，高新技术企业823家，备案国家级科技型中小企业1399家，同时还有解放军信息工程大学、郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业学院等高校，全区常住人口近80万，是中国中部颇具竞争力的高新技术产业高地。

但是2016年之前全区只有一个丹尼斯商场，电影院也只有一个奥斯卡影城，很多人表示住在高新区，连个逛街的地方都没有。这种尴尬的局面从2016年之后才慢慢得到改善，正弘生活广场、朗悦公园茂落地、高新万科广场等商业不断落地，为高新区增添了一个又一个商业中心，从此高新区人民逛街约会再也不用去市区了。

但是最受瞩目的高新万达广场自从官宣之后，却陷入了沉寂备受争议，不时传出项目流产的新闻。钱隆城前期对万达广场进行了密集的宣传，几乎做到了全郑州人人皆知的局面，如果项目流产了，那福晟和谦祥这两个闽系开发商将成为全郑州开发商的笑话。

钱隆城的开发商是谦祥和福晟，闽系开发商口碑不佳在郑州已经人尽皆知，之前开发的谦祥万和城品质一般，交房就遭遇了业主维权。

2016年的时候还遭遇了K2地产抢地，地块差一点没保住，之后合作开发商福晟地产又被世茂收购兼并，福晟这家千亿开发商从行业黑马沦落为“马革裹尸”。

体量更大的惠济万达广场只用了18个月就建成落地，而体量只有14万方的高新万达则经历了4年的漫长周期，漫长的建设周期也让高新万达失去了市场的先机，在这4年内里朗悦公园茂在2017年已经开业了，高新万科广场也在2018年开业。

除此之外，高新区还有众多商业即将登场，保利文化广场自身配备有40万方的商业，保利书城，保利影院、保利拍卖等项目备受瞩目；还有号称是第二个正弘城的正弘汇也在规划建设中。

可以预见在未来的科学大道两侧，将出现各家商业体“神仙打架”的局面，高新万达广场这个时候开业，市场的先机已经失去，只会让高新区的商业竞争变得更加白热化。

高新万达开业在即，钱隆城房价会不会上涨？

而高新万达广场开业，受益最大的肯定是钱隆城，当然对于购房者和业主而言，大家更关心的还是万达开业之后，钱隆城房价是否会上涨？

今天可以明确的告诉大家，很难！

但是就像一波三折的高新万达广场一样，钱隆城自一期开始，就经历了无数的风波。

钱隆城位于高新区门户地段，项目宣传有三大优势：华师大教育、高新万达广场、万科物业，但然而这些优势并没有提高项目的溢价。首期开盘13800元/平米左右，比周边的恒大城、金科城、保利文化广场还要低3000元/平米左右，甚至比西四环外的万科城还要低，项目还时不时传出降价促销的消息。

归根结底还是项目太刚需了，项目目前一期已经交房、二期已经售罄，三期住宅在售，均价为14000元/㎡

钱隆城虽然签约了万达广场，而且万达广场的溢价已经早早的体现在了房价之中，买房的时候所谓的万达广场、万科物业、华中师范教育溢价已经实现，后期落地只是一个价值夯实的过程，想要实现房价的快速上涨，在目前的大环境下几乎不可能。

而且万达广场也会带来一些负面的影响，目前高新区只有科学大道、农业路等主干道与主城区相通，彩虹立交封闭之后，高新区进出主城区的交通非常拥堵。而高新万科广场就位于高新区与主城区连接的咽喉要道——科学大道上，后期商场业，势必会造成严重的交通拥堵问题！

目前,高新区规划的高新新城、双湖科技城等区域正在快速发展中，万科、恒大、金科、保利、碧桂园、中海、华润等知名房企也纷至沓来。

相比郑州主城来说,高新区房价具有绝对的优势,对于刚需、地缘客户来说,可以尽早入手。那么,现在高新区在售的一些项目, 哪些能买,哪些需谨慎?欢迎留言在下方，我来解答。