乳山市：百平房子没有15万，海边小房子跌至白菜价，真不值钱,

乳山市：百平房子没有15万，海边小房子跌至白菜价，真不值钱,

谢谢邀请；7月3日，乳山市因为白菜价的房子又一次出名，他就是以海景房文明全国的山东小城威海乳山，伴随着"鬼城"，房价一夜跌回十年前的言论被刷屏。十年间，乳山海景房的房价确实没有什么变化，当年大概3500一平，现在也就是4000每平左右，楼层高一点的房子，一套顶层，阁楼的单价甚至低至1800元每平米，一间100平左右的三室两厅，南北朝向的海景房总价近14.5万。其实，乳山房子白菜价根本的原因在于楼市的过度开发，造成过剩，也就是房子建得太多，供大于求，难以消化。在2000年后的房产带动下，乳山房地产投资总额从8800万猛增至7.53亿元，到2006年，旅游度假区开发房地产达到巅峰，海岸线上建立起了200多个海景房项目，大量投资商从大城市跑来置业房产投资，后一直保持增速发展，直至2010年销售面积达1，28万平方米，完成投资33.1亿元。从2011年开始，无节制的开发结出苦果，过剩的问题逐渐暴露，2013年，乳山房地产竣工面积88.52万平方米，不及高峰时期的一半。当时房产开发多是本地的小众品牌，以自建房为主，品质较差，因此市场上出现了不少烂尾楼。2014年，官方对乳山房地产市场的定义为市场形势不景气，此后，这里的楼市一落千丈。这里的业主大多数是由全国各地的外地人组成，不少人是冲着夏天避暑过后便走人，所以入住率很低，又加上受到二手房的冲击，房产想卖出去很难。要判断一个城市的房产发展前景，最重要的就是要看人口净流入情况，一个城市要是没有人口支撑，房地产是没有抵抗力的，就逃不出失败的结果。乳山市仅凭观海景这一大自然的优势，就盲目的群起而涌之，推动一浪高过一浪的房地产建设，毫无节制的使楼盘过剩，近两年房价几乎无人问津，房产的价格不跌成白菜价才怪呢。