Simone挂牌价6折成交！常州超百套二手房真实成交价格曝光…
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临近年底，房市看似平静，实则水下波涛汹涌。
一个字包含了各家的心态，那就是—— 等 ！
新房楼盘处奔走相告优惠活动即将结束，等着购房客节前 赶紧加购好入账 ；二手房东四处宣传房子打骨折，等着购房客 接手好清仓 。
而购房客，他们也在等一个合适的下手机会，一把抄底。
01
二手房市场成交量回升
不得不说，“年底”是一个很神奇的词语，大家都知道年底物价会飙涨一段时间，但说到房子，就有那么一波人坚信年底的房子会便宜。
可能是二手房寒冬给了他们信心，认为 时间越久房东越着急 ：
也有房东叫屈， 自己的价格已经给到最低了 ，为什么还是卖不出去：
而现在已经到年底了，再过半个月各大公司、银行就要关账了，那么，现在到抄底的时候了吗？
我们直接看看二手房，因为二手房市场，往往能够反映真实的楼市行情！
目前，诸葛找房网数据显示，目前常州仍有 4.5万余套房源在售 ，库存量与此前几个月基本持平。
其中新北12795套，钟楼9873套，天宁9312套，武进11292套，金坛1302套。
面对如此庞大的库存，去化速度却不是太尽如人意。
二手房寒冬最严重的时候，二手房住宅日成交量仅有50余套。11月二手房稍微回暖， 日成交量也不过百套上下 。
这样庞大的库存，二手房市场可以说完全处于买方市场。
无怪乎常州二手房均价一跌再跌， 跌跌不休 ，从7月到12月已经连降5个月了。
02
各区近期二手房成交数据
二手房价在跌是大家共同认知的，二手房的库存大和住宅日成交量低迷也不足为奇。
为了让大家更加直观的了解二手房市场行情，小编整理了常州近两个月部分二手房的成交数据，以供大家参考。
PS：数据来源于链家网站，房源成交时间区间为11月1日-12月13日，仅为部分成交数据录入，如有错误，欢迎指出。
在11.01-12.13期间，链家统计在册的 新北二手房成交量有35套 。
其中，成交价排名top3的分别是41685元/㎡的龙湖原山、28976元/㎡的雅居乐长乐府、23529元/㎡的繁华里。
平均成交周期125天，平均成交折扣91%。
在11.01-12.13期间， 钟楼统计在册的二手房成交量有37套 。
其中，成交价排名top3的分别是26595元/㎡的凯悦中心花园、22518元/㎡的城市中央美居、20981元/㎡的保利公园九里。
平均成交周期138天，平均成交折扣88%。
在11.01-12.13期间，链家统计在册的 天宁二手房成交量有19套 。
其中，成交价排名top3的分别是36589元/㎡的北直街小区北区、23345元/㎡的华润凯旋门、19730元/㎡的华润凯旋门。
平均成交周期110天，平均成交折扣90%。
在11.01-12.13期间，链家统计在册的 武进二手房成交量有25套 。
其中，成交价排名top3的分别是25038元/㎡的星河国际三期、24851元/㎡的融创常州御园、22488元/㎡的紫金城北区。
平均成交周期159天，平均成交折扣90%。
03
二手房价格还有下沉空间
以上仅仅是11月1日-12月13日各区的部分二手房成交数据，但我们依旧可以管中窥豹，现在二手房依旧未触底。
不少买房人讨论，买二手房可以按照挂牌价7折砍，但综合各区实际成交折扣看来， 平均成交折扣仍在90%上下 。
降价的多数还是地段不那么紧俏的房源，尤其是老小区，成交均价普遍低于挂牌价。
因为 老破小是二手房买卖难区 ，如果不愿意降价抛售，则卖出就是难上加难。
例如钟楼丽丰园小区挂牌均价12999元/㎡， 成交周期高达854天 ，最后以74折的价格成交，成交价9632元/㎡。
大部分挂牌房源，成交降价幅度还是维持在90%上下。
例如世茂香槟湖二期，位于新北市府板块与恐龙园板块交界处，位置还算不错，各方面配套也属优良。
最后以92%的挂牌价， 挂出1天就成功成交 。
甚至还有少部分房源，因为精装修或者楼层原因，出现 高于小区平均挂牌价的情况 。
一般楼市的下行，都会从量跌逐渐蔓延，进入到量跌、价跌的阶段，再持续一段横盘期，才会开始回温。
而最近二手房能明显回温，得益于 近期的大环境及政策的引导 。
这时候想要抄底？恐怕你会抄在了半山腰！
写在最后：
显然，对于大部分二手房源来讲，都还有继续降价的空间。
而对于购房客们来讲，“等”是一个动态过程，可以等待二手房市场进一步降温， 也可以开始淘笋 ，遇到价差明显的笋盘，入手也是不错的选择。
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（我们一起把价格再压一压）
End
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