房屋过户后多久买房算首套 房屋过户手续如何办理

房屋过户后多久买房算首套 房屋过户手续如何办理

如今随着经济不断发展，建设高楼大厦也越来越多，房价也是不断上涨，就算购买首套房，连贷款利率方面也是有一定优惠，可是政府优惠政策倾斜在首套房。那么，房屋过户后多久买房算首套，房屋过户手续如何办理，接下来我们跟着小编一起来了解吧！

一、房屋过户后多久买房算首套

1、首先要知道如果是上套房在购买时并没有办理贷款就可以算是首套房，如果上套房办了贷款那么就不能算。

2、贷款买过二套以上房，如果后来都转手卖掉，并且经过房屋登记系统调查不到房产信息,但在银行征信系统里可以查到有贷款记录，在进行贷款买房就能算首套房。

3、如果是夫妻两人，如果是一方在婚前买房而且还使用商业贷款,另一方在婚前买房实用公积金贷款，那么结婚以后两人想要以夫妻名义一起贷款，如果是贷款已经还清，而且银行机构可以根据借款人偿付实力，信用情况等具体因素灵活把握贷款利率与首付比例，若贷款还没有还清就算二套房以上。

4、如果是全款买过一套房屋，之后又转手卖掉，在房屋登记系统查询不到房产信息记录，就算再贷款买房就算首套。

5、如果是个人名下已经有两套房并且也有商业贷款信息，但是已经全都还清并且卖出,同时还能够提供两套住房出售凭证，在这种状况下再进行贷款买房就算首套。

二、房屋过户手续如何办理

1、签二手房买卖合同

买房人选好房屋以后就能与卖方进行签约买卖合同，但是在二手房买卖合同当中，买房人必须要对房屋进行详细了解，比如说是房屋坐落地段是否方便，房屋权属，房屋交付时间以及房屋其他相关信息，确定房屋无误以后，就能进行签约房屋合同。

2、到房管部分办理过户手续

然后双方要一起前往房管部门进行办理过户手续，办理过户手续一定要约好一个具体时间，一般在二手房买卖合同当中会备注这条约定，办理二手房过户手续之前，买卖双方要缴纳不同税费，有契税和增值税以及个人所得税等，然后再向房管部门提出过户相关登记手续。

文章总结：好了，以上房屋过户后多久买房算首套以及房屋过户手续如何办理的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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