Simone价格真香！均价4.89万/㎡！光明宏发万悦山375套新房发货
的有关信息介绍如下：
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期待已久的光明凤凰城新盘终于上架。
刚刚，深圳市住建局官网公示光明新盘宏发万悦山备案信息。
据了解，宏发万悦山 推出375套，均价约4.88万/㎡。 产品建面分别为约88-140㎡平层以及141-209㎡复式，分布于4、5、6、7栋。
4.89万/㎡的光明凤凰城新盘，香吗？
宏发万悦山不用多介绍了吧？
6号线光明大街站附近的网红盘，周边佳兆业云峰汇、万科光年四季开盘售罄后，它成为片区内关注度最高的新盘。
规划显示，宏发万悦山总建筑面积21万㎡，11栋建筑。其中住宅8栋、公寓1栋、写字楼1栋、保障房1栋。
包括375套建筑面积约88-140㎡住宅产品：87-89㎡；112㎡-119㎡；139㎡户型；141-209㎡复式。
宏发万悦山原为万丈坡城市更新旧改项目。属于启动建设时间最早，却也是拖得最久的光明项目。
本以为去年会入市，愣是拖到2021年。
▲建设中的宏发万悦山 | @深圳买房计划 摄于今年1月
早在2020年初的光明住建局工作总结里，就提出推动宏发万悦山项目办理预售。要知道，2018年宏发万悦山便已是地基阶段，这么一晃，3年多过去了。
▲《光明住建局2019年工作总结及2020年工作计划》
宏发万悦山一路之隔就是6号线轨道，但离地铁口却比较远。
不得不说的是，近6号线轨道的新盘都普遍存在一个问题：地铁噪音。
宏发万悦山也不例外，但这不妨碍宏发万悦山在买房人心里的分量。
宏发万悦山处于光明社区，以2020年秋季光明招生计划及招生范围显示，可申报深圳实验光明学校小学+中学，这也是让不少人关注的原因。
毕竟，学位在不少买房人心里，是最大的需求。
附：诚意登记所需资料
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（1）身份证明
已婚：夫妻双方二代身份证
未婚/离异/丧偶：二代身份证
军人：军官证
港澳人士：居民身份证及回乡证
台湾人士：台胞证
外籍人士：护照(首页)、就业证或劳动合同(在深1年以上，个人信息页、合同有效期页和签字盖章页)
（2）家庭关系证明
已婚：夫妻双方户口本(首页、户主页、本人页)
未婚/离异/丧偶：户口本(首页、户主页、本人页)
若有拥有抚养权的未成年子女，需提供未成年子女户口本(首页、户主页、本人页)
集体户口需提供集体户口主页及本人页
（3）婚姻状况证明
未婚不需要提供
已婚：结婚证(正副页)
离异：离婚证(正副页)及离婚协议或法院判决书、调解书
（4）落户和社保/个税情况证明
①深户：在深圳市落户满3年(具体落户时间以居民户口簿记载时间为准)，须提供诚意登记截止日前连续36个月及以上未中断、无补缴纪录的《深圳市社会保险参保证明》 (含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》)或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》;
②非深户：须提供诚意登记截止日前连续60个月及以上未中断、无补缴纪录的《深圳市社会保险参保证明》(含《深圳市社会保险历年参保缴费明细表》)或在深缴纳《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》。
（5）购房资格证明
未婚：本人《不动产信息查询结果单》
已婚：本人、配偶、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》
离异(满3年)/丧偶：本人、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》
离异不满3年：本人、前配偶、未成年子女(若有)《不动产信息查询结果单》
备注：打印时间为诚意登记前14天内
（6）购房能力证明
为确保申请购房客户能够顺利实现销售认购，银行将对申请购房客户资金来源等情况进行审核，购房客户需提交以下材料：
①申请购房客户提供本人(已婚夫妻双方均提供)打印日期为近三个月的《个人信用报告》；
②申请购房客户提供本人(已婚夫妻双方均提供)可覆盖月供金额2倍以上还款的《收入证明》;
③申请购房客户本人近一年的银行流水盖章文件，需体现首付款流水，打印工资流水或能体现稳定收入，不少于月供金额的2倍。
（7）特别提示
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第一条关于调整商品住房限购年限的要求如下：
①深户居民家庭、成年单身人士(含离异/丧偶)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异/丧偶)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行；
②夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
《深圳市住房和建设局关于贯彻落实<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条关于商品住房限购政策的要求如下：
①《通知》中所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士(含离异/丧偶)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；非深户居民家庭、成年单身人士(含离异/丧偶)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
②在我市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第“①”项。
③疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。
光明供应爆发！12个新盘，5块限价地！
宏发万悦山375套不够？
别慌，上个月踩了下光明，发现今年光明至少有12个新盘待供应：
金地峰境瑞府2期 星河蜀光旧改 万科光年四季 松茂御城 深铁瑞城 深业信宏城 绿地新都会2期 勤诚达正大城4期 安徽安联A650-0377宗地 金茂A641-0028宗地 电建A515-0099宗地 中信城开A525-0100宗地 细数去年光明入市的项目均价，新盘基本都站在了5万+。
金融街5.09万/㎡、玺云著5万/㎡、中海寰宇时代6万/㎡、电建洺悦府5.97万/㎡、民轩揽翠台5.11万/㎡、金地峰境瑞府5.14万/㎡，万科光年四季花园5.1万/㎡。
但今年有5块限价地，最高销售均价范围在4.75-5万/㎡，对比周边6-8万/㎡的二手房，性价比极高。
此外，据@深圳买房计划不完全统计，光明还有超14个旧改正在推动，主要集中在光明中心区和公明。
未来想够买光明的买房人，可以多加留意。
