农村宅基地使用权继承最新政策？

农村宅基地使用权继承最新政策？

对于宅基地政策方面，近两年有2个新规：

第一，已迁出农村的城镇户口的子女按照“地随房走”的原则，可以继承宅基地的使用权，但是要确保宅基地上房屋的完整性，即不能倒塌、损坏或者空置超过2年，否则宅基地使用权将会被收回。但如果是本村户口的没有宅基地的子女，可以经过申请获批后在规定范围内进行翻建，而已有宅基地的则按照“一户一宅”原则也只能继承宅基地上的房屋，且不得翻建。

第二，乡贤下乡可申请宅基地。

这也是去年的一个新政，为鼓励有识之士返乡、带动农村经济的发展，规定在符合规定的前提下，允许返乡、下乡人员和当地农民合作改建自住房。

需要指明的是当时宅基地确实存在着许多闲置与浪费的情况，例如一户多宅的、超出面积的，以及非法买卖的，还有无法确权的等等，像这类宅基地主要是收回为主，以便于土地的集中和再利用。另外随着城市化进程的推进，越来越多的农村人口到城镇生活，举家搬迁后农村的房屋闲置，但按照农村的传统，大多会选择保留而并不退出。第三种情况就是老人去世后子女的继承，这在未来也将成为最多的一种情况。

农村宅基地是属于农村集体组织所有，所以农村的宅基地继承必须要有房屋为基础，通过继承宅基地上的房屋，才能够获得宅基地的继承权利；宅基地只能继承使用权，目前宅基地权利分为所有权、资格权、使用权三类，宅基地的所有权是属于农村集体组织所有，资格权只有农村集体组织成员才能获得，而只有使用权能够进行继承。

想要获得宅基地使用权的继承，还有一个前提条件，那就是宅基地上必须要拥有房屋，如果宅基地上没有房屋、或者宅基地上房屋倒塌之后，这一类宅基地不允许继承，将会被农村集体组织收回。

1、宅基地只能在本村团体内流通。依据《土地处理法》，宅基地并不是实在含义上的产业，仅仅一种运用权，拥有权归村团体。宅基地既不能销售，也不能承继，但能够在本村团体内流通，经过土地处理部分依法赞同，发放证件。

2、由于我国施行城乡二元系统，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。不管出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的承继权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村团体的财物。

3、由于乡村户口与土地的对应联系，有些人不情愿“农转非”，乃至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因而从详细的家庭的视点而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、宅基地运用权人依法对团体拥有的土地享有占有和运用的权力，有权依法运用该土地建造居处及其隶属设备。宅基地运用权的获得，行使和转让，适用土地处理法及国家有关规则。