问问九龙明珠花园小区怎么样，交通便捷么？哪位清楚？

问问九龙明珠花园小区怎么样，交通便捷么？哪位清楚？

九龙明珠花园是本月12号开盘的，开盘前几天，朋友圈里就转发得沸沸扬扬，噱头不是某央企不是某黄金地段，而是价格11000的毛坯单价，3200元/平的装修，地上车位18万（据说），地下车位22.5万（据说），3万左右的储藏室，关键是这一连串数字不是从中选一个或几个，而是每一个都必选，吃瓜群众们把瓜籽吐到了三米外。到现在，开盘过去已经十天了，圈里的新闻都换了几茬，我对这件事还存着好奇，便去现场看了看。

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项目概况

项目当前推出的是二期6#，17层高层。一期已经售罄，前排多层已入住，16#等中间部分的高层尚在建设中。6#与前面的7#前后排列，楼间距较宽，采光良好，中午时分光线直达一楼，无丝毫遮挡。

正门一条轴线是小区的广场，南北狭长。

整个广场有栏杆围挡，车辆不得进入，沿栏杆成一圈四百米跑道。

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样板间&户型图

上图为样板间户型图，跟当前在售户型不同，用来展示装修标准。该样板间建筑面积约92.49平米，全明户型，南北通透，客厅与阳台相连，阳台未封闭，阳台设有晾衣架、光电两用热水器（样板间未安装，但属于装修内容），留有洗衣机出入水口（当前所售房源洗衣机预留位置不一定在此处）。

上图为样板间客厅，客厅与阳台之间为推拉门

上图为与客厅相接阳台

上图为样板间厨房，左侧竖图靠墙的白色档格后面为地暖分集水器。

上图为主卧卫生间，用作干湿分区的玻璃隔离在当前所售房源中是没有的。

上图为户型图中临近客厅的卫生间

上图为三个卧室，三个卧室大体都接近于正方形，主卧外有一宽半米左右的小阳台，但有窗户阻隔，并不好进入。地面铺设的是地板砖。

样板间的装修、家具就是交房标准（除特别说明），入户门为指纹锁，具体品牌材料等会在合同中说明。

当前在售房源户型图

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价格&基础信息

项目地址：经区齐鲁大道与东海路交汇处

开发商：迪沙集团威海市五星房地产开发有限公司

承建商：高唐建设集团

项目产权：70年

交房时间：2020年底（带装修交付）

目前在售房源：6#，17层，一梯两户

价格：1.4万（含装修），另需绑定储藏室（半地上，约3、4平米），绑定车位（地上7.5万，地下12.5万）

物业费：1.65元（含电梯费）

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周边配套&交通

小区西侧海埠路一排门市商铺，聚集了大量小型饭店、药店、理发店、超市、五金店、汽修店、手机店等，还有格林豪泰快捷酒店、爱唯精品酒店、威海农商银行、明珠小学，能够满足基本生活需求。

距离九龙城购物中心约1.4公里，步行约20分钟；

距离齐鲁商城约1.7公里，步行约25分钟；

距离经区医院约1.5公里，距光华医院约3.2公里；

距离凤林市场约800米；

西邻凤鸣幼儿园、明珠小学，距凤林中学约1.5公里，威海二中约3.2公里。

目前在售的6#西侧为明珠小学，后面为另一小区（两个小区中间有隔断，无道路），东侧为高架桥。高架桥的高度约到楼层的3楼。

上图为小区东侧实拍图，铁门位置西侧有门卫室，这条门主要用于小区业主行车，车道旁设有一排停车位，但楼栋之间另有铁门，车辆只能由此门进出。

公交路线：

K7、 11路、23路、52路、103路、107路、112路：老集站（小区对面）

10路、21路、24路：威东日食品站（距离小区约1公里）

这个项目给我的总体感觉是“尴尬”，一位置尴尬，虽然是在齐鲁大道上，但却是东首，一条高架桥隔开，西面是该小区，东面是大片土地；二是定位尴尬，离海虽然不远，但也看不到海，不是海景房，说是平民小区吧，周边有多少小区人家愿意做这种高价装修（按着3200装修标准看），说是高端小区吧，明明是浓浓的土味儿；三是配套尴尬，离九龙城、齐鲁商城、九龙湾公园的距离看看不算远，步行半个小时左右，但是实际生活中，等走到了，也没有逛的心情了吧，而且大包小包拎回来也不方便，或者是开车又只是一脚油门还要找停车位；四是价钱尴尬，该小区跟恒大悦澜庭相距不远，两者到两大商圈的距离也都差不多，也都是精装修交付，但悦澜庭说出来是品牌开发商，周围生活圈也更成熟，位置更靠里一些，均价却比该项目还要低一点，也许是九龙明珠花园的房屋质量更好？

石川点评：

游歌看房是我们新推出的一个频道，意在从一个买房人，看房人的角度来点评楼盘，力求能更贴近买房人的心理，但是每个人买房，看房的需求并不一样，所以每个产品对不同的人来说并不通用，但希望能给大家带来一些借鉴和参考意义。

游歌的几个尴尬总结，在我看起来，主要还是大家买房最后追求的一点：性价比，我认为以当前市场来说，九龙明珠的整体定价还是在合理范围内的，就是绑定车位和储藏室这一点加大了购房者的购买难度（提高了首付和总价），所以总体来看，性价比偏低一些，这也是由于本地开发商不同于大房企追求高周转所造成的，定位偏向于本地刚需改善型客户，大家可以根据自己的预算情况和需求情况整体对比下周边在售或将要开盘/加推的小区，当前的对比竞品较少，这也算是开发商的一个定价策略吧。

也欢迎大家给我们投递你的看房经历和看房感受，分享给更多的朋友作为参考。

交通不方便，公交太少，走亲戚串门开车不让进，小区停车场不让仃车，就是一个闭塞小区，没有人情味的小区，在这买房不方便的事多着呢，房客请三思！