房地产的“首付贷”重出江湖，这是房地产调控松绑的信号吗？这会造成哪些影响？

房地产的“首付贷”重出江湖，这是房地产调控松绑的信号吗？这会造成哪些影响？

住房不炒的定位不动摇，严禁首付贷等违规资金流入房地产市场。

楼市初遇寒冬，房地产销售量价齐跌，应该是开发商以价换量，首付分期仅是把本以拉长的售房周期换取房产的销售量的增长。

（1）首先首付贷是政策严令禁止的，房企在当前的节骨眼上应该是不敢违规操作；

其次要弄清楚是首付贷还是首付分期，若是首付贷的话，那么相关的部门早就因该介入调查，若是首付分期的话，仅仅是把本以拉长的售房周期换取房产的销售量的增长。

（2）首付分期。

首付款被购房者给分期了，还未达到购房的正常首付比例，购房者是还不能正常网签商品房买卖合同的，（或者如题：“由房地产开发商无息垫付”），才能开始办理接下去的相关手续，（又或者仅仅是购房者与开发商签定的认购协议，只能等购房者把剩余的首付款还完，再去办理网签），但这也只是把购房者的首付款周期延长，还不能算是严格意义上的违规欧。

（3）总结。

首付贷不允许重出江湖，违规资金不允许进入房地产，住房不炒、房地产调控不动摇的方针，购房资金还是原来的资金，正常的首付比例还是购房者的首付资金，首付分期，应该对市场影响不大。

应该这样理解，对于刚需的购房者，购房是用来居住的，不是用来炒房的没有影响，房价高低没有影响;对于投资商铺的也不会有影响，反正是置业对国家有很多好处;对于炒房客来说应该到此为止吧，国家政策不松动，不论首付贷还是其他的行势都没有作用的。

前段时间，消失了很长一段时间的房地产的“首付贷”又出现在人们的视线，“首付贷”也是近两年一直被关注的焦点话题。

就在今年6月底，住建部等七部委联合印发通知决定在北京、上海等地治理房地产市场乱象，其中打击“首付贷”就成为其中之一。 然而，近日随着房地产市场房价出现松动迹象，一线城市房价持续回调，从二手房可以看出，北京、上海、广州、深圳二手房销售同比下降。近段时间香港房市降价力度之大，在房地产整体低迷时，“首付贷”死灰复燃，重出江湖是房地产调控的松动现象吗？

答案是，不见得

。目前很多房地产中介公司纷纷转行倒闭，有的中介公司不断上调中介费用，说明房地产市场越来越小，市场不景气应该还会持续下去。那会造成什么影响呢？

造成的影响也比较大，对房地产市场添加新的动力，但是“首付贷”虽然方便，在方便的同时也无形之中给购房者增加了还款压力，也可能导致金融系统的紊乱。购房杠杆却被放大，一旦规模扩大，容易对市场产生助推作用，给炒房客带来一定机会，增加市场紊乱。

首付贷是开发商引进的提高购房者付款能力的营销手段，并非政府政策。政府是否放松调控，一是要看有没有政策变化，例如取消限购等～；二，最关键的是要看金融政策，首付比例、房贷利率等。

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